Charmante Dachgeschosswohnung in der Fußgängerzone mit Balkon & Blick aufs Hundertwasser-Design-Haus

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 46,4 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre Helligkeit und ein besonderes Highlight: den großen, sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung, auf dem sich entspannte Stunden mit schöner Aussicht verbringen lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Fußgängerzone. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in einen offenen, jedoch räumlich gut abgetrennten Schlafbereich über, der eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet. Dank der Dachgeschosslage und der Fenster ist die gesamte Wohnung angenehm lichtdurchflutet – dies gilt auch für Küche und Bad.

Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für ein kleines Essen zu zweit und ist funktional geschnitten. Das Badezimmer ist gepflegt und mit Badewanne, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet – ideal für Komfort im Alltag. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und kann flexibel auch als Speisekammer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Der Kniestock im Wohnbereich bietet zusätzlich einen praktischen Stauraum. Ergänzend steht eine gemeinschaftliche Dachbühne zur Mitbenutzung als Lagerfläche zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Kombitherme) mit Stadtgas. Mit einem Hausgeld von lediglich ca. 130 € monatlich ist die Wohnung nicht nur angenehm zu bewohnen, sondern auch wirtschaftlich attraktiv.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher gut sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag legen.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und geht in einen offenen, jedoch vom Wohnbereich klar abgetrennten Schlafbereich über. Ein großer, sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung bildet ein besonderes Highlight und bietet viel Platz zum Entspannen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Woolworth-Geschäft, was kurze Wege für den täglichen Bedarf ermöglicht. Der Hauseingang ist direkt von der Fußgängerzone aus zugänglich, wodurch sich eine besonders zentrale und komfortable Wohnlage ergibt.

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