169.900,00 €: Kaufpreis

50,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Ausblick vom Balkon

Wohnzimmer

Offene Küche

Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

Gebäude

Grundriss

169.900,00 €: Kaufpreis

50,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

6% Rendite mit traumhaften Ausblick – renoviert, provisionsfrei & bezugsfrei

79595 Rümmingen

169.900,00 €: Kaufpreis

50,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Personenaufzug

Bad mit Wanne

Fliesenboden

Kunststoffboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

169.900,00 €

Hausgeld

309,00 €

Baujahr

1974

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7362055

Anbieter-Objekt-Nr.

428806

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

Jetzt das Original direkt bei SCHUFA bestellen

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

118 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Fakten für Kapitalanleger
- Kalkulierte Nettokaltmiete: ca. 850 € / Monat = 10.200 € p.a.
- Knapp 100 Anfragen auf die Mietanzeige innerhalb von 2 Wochen
- Kaufpreis: 169.900 €
- Bruttorendite: ca. 6,0 %
- Hausgeld: 309 € / Monat
- Bezugsfrei – sofortige Neuvermietung möglich
- Provisionsfrei – direkter Kauf vom Eigentümer
- 5% Abschreibung durch Gutachten möglich

Die Bilder von der Wohnung sind Originalaufnahmen und wurden nicht mit KI bearbeitet

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Balkon mit Westausrichtung
- Zimmer: 2
- Lage im Haus: 5. Obergeschoss mit toller Aussicht
- Zustand: Renoviert
- Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2001)
- Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden
- Parken: Anwohnerparkplätze vorhanden

Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
- Bezugsfrei – sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung möglich
- Provisionsfrei – direkter Kauf vom Eigentümer

Modernisiertes Gemeinschaftseigentum
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:
- Dach erneuert
- Fenster erneuert
- Aufzug erneuert
- Neue Sprechanlage
- Neue Briefkastenanlage
- Neue Hauseingangstür
- Satellitenanlage erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Kontakt
Telefon: +49 (0)7634 3500318
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Wirtschaftsidentifikationsnummer
DE437872375

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Nils Weisel

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rümmingen – nur wenige Minuten von Lörrach und der Schweizer Grenze entfernt. Die Mikrolage überzeugt durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter regionaler Anbindung – ideal für Berufspendler und Mieter mit Anspruch auf Lebensqualität.

- Bushaltestelle: ca. 3–5 Gehminuten
- Bahnhof Lörrach / S-Bahn Richtung Basel: ca. 8–10 Fahrminuten
- Autobahn A98 (Anschluss Lörrach-Mitte): ca. 3–4 Fahrminuten
- Supermärkte (Lörrach / Haagen): ca. 5–7 Fahrminuten
- Bäckerei / Gastronomie im Ort: fußläufig erreichbar
- Ärzte / Apotheke (Lörrach / Steinen): ca. 5–10 Fahrminuten

Zusätzlicher Standortvorteil:
In Rümmingen ist aktuell ein REWE-Markt in Planung, wodurch sich die Nahversorgung direkt im Ort künftig deutlich verbessern wird. Zudem entsteht ein neues Seniorenheim, was die Infrastruktur weiter stärkt und die Attraktivität des Standorts nachhaltig erhöht. Solche Entwicklungen wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf die Wertstabilität und Nachfrage aus.

Rümmingen ist insbesondere bei Pendlern Richtung Lörrach, Weil am Rhein und Basel beliebt. Die ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgen für eine konstant solide Nachfrage – vor allem bei Paaren, kleinen Familien und Grenzgängern in die Schweiz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel