Einzigartige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse, Garage und Keller

Objektbeschreibung

Zum ca. 15.07.2026 können Sie diese attraktive und modernisierte Wohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Vier Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Die Immobilie ist außerdem barrierearm über den Garten
zugängig. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse in Südwest-Ausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. In den vorhandenen zwei Kellerräume direkt unter der Wohnung können Sie zu lagernde Gegenstände
bequem aufbewahren. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine moderne hochwertige Einbauküche.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 99,37m2, davon 84,68m2 reine Wohnfläche zzgl. 14,69 m2 der Terrasse als Wohnfläche angerechnet (nach WoFIV). Energieeffizienzklasse C.
Die Wohnung steht aufgrund eines berufsbedingten Ortswechsels zum Verkauf.

Flur
Der anthrazit geflieste Flur stellt den zentralen Eingangsbereich zur Wohnung dar. Hier finden Kommode, Garderobe und eine Sitzbank seinen Platz.
Direkt angrenzend am Flur ist eine kleine Abstellkammer, die Platz für Staubsauger und beispielsweise Reinigungsmittel bietet.

Offener Wohnbereich
Der 38m2 große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine moderne Einbauküche mit einer hellen Fensterfront zum eigenen Garten. Hier finden Sie neben einem hochwertigen Kochfeld auf einer Kochinsel, den Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Wärmeschublade und eine Kaffevollautomaten von Siemens.
Ausreichend Staumöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind über diverse Schubladenauszüge gegeben.
Die Warmwasseraufbereitung findet über einen zentralen hocheffektiven Durchlauferhitzer statt, der gleichzeitig das Bad bedient.
Im Übergang von der Küche in den Wohnbereich findet ein großer Esstisch für bis zu 8 Personen Platz und trennt gleichzeitig die beiden Bereiche optisch voneinander ab.
Im Wohnbereich findet ein großzügiger Couchbereich neben moderner Multimediatechnik und Kommoden Platz.
Sowohl über den Küchen- als auch den Wohnbereich gibt es die Möglichkeit auf die Terrasse zu gelangen. Der gesamte offene Wohnbereich inkl. Küchenbereich verfügt über ein Echtholz-Parkett Eiche hell.

Garten/Terrasse
Der Garten von knapp 150m2 ist eingetragenes Sondernutzungsrecht der Wohnung und liegt direkt neben dem Spielplatz der Wohneigentümergemeinschaft.
Der Garten ist liebevoll angelegt mit einem Beet, Gartenhaus für Fahrräder und Gartenutensilien und wird von gepflegten Hecken umrahmt. Auch ein Hochbeet findet neben der Pflanzenvielfalt Platz.
Die Terrasse ist circa 9m2 überdacht, ingesamt knapp 30m2 groß und schließt mit einem Hochbeet ab.
Die Wohnung ist direkt über die Terrasse und eine kleine Gartenpforte von aussen zugänglich, dabei jedoch nicht beliebig einsehbar, sodass die Privatsphäre gegeben ist.
Das Gartenhaus verfügt bereits über einen 230V Anschluss, ideal für die Nutzung eines Balkonkraftwerks.
Hinter dem Gartenhaus sind zwei Zisternen für insgesamt über 600l Regenwasser installiert. Gartenhaus und Zisternen gehören zum Umfang der Wohnung.
Zusätzlich ist an der Terrasse ein Wasseranschluss installiert.
Gemäß Teilungserklärung besteht auch das Recht auf einen Anbau, bspw. eines Wintergartens.

Schlafzimmer
Im Schlafzimmer findet man Platz für ein Doppelbett , eine Anrichte und großen Kleiderschrank.

Kinderzimmer 1&2
Die Kinderzimmer sind mit je 8m2 klein, bieten jedoch bei geschickter Möblierung ausreichend Raum. Natürlich können die Zimmer auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über WC, Waschmaschinenanschluss und zwei einzelne Waschbecken auf einem Echtholz-Waschtisch aus Eiche. Darüber hinaus eine ebenerdige Regendusche mit Glastrennwand.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bauliche Maßnahmen
Anfang der 2010er wurden alle Gebäude mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Das gesamte Gelände der Wohneigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt.

2017 Vollständige Sanierung der Wohnung, u.A.:
- abgehängte Decken in fast allen Räumen zur akustischen Entkopplung der Nachbarwohnungen.
- Zentrale Verlegung von RJ45 Netzwerkdosen in die Abstellkammer
- Erneuerung aller Böden und Hamburger Leiste
- Sanierung aller Wände (überall Feinputz, keine Tapeten)
- Neue Küche (nobilia / Siemens Einbaugeräte)
2022
- Erneuerung aller Rolladenmotoren durch Somfy
2025
- Sanierung der Garagen

Wohneigentümergemeinschaft
Die Wohneigentümerschaft ist eine harmonische Gemeinschaft, die sich über die mehr als 40 Wohneinheiten kümmert. Eine rundum gepflegte Grünanlage und nette Nachbarn. Viele Eigentümer bewohnen die Anlage selbst. Es sind viele junge Familien in der Anlage.
Das Hausgeld beträgt derzeit 384,- für die Wohnung (inkl. Heizkosten und Wasser) und 6,- Euro für die Garagen. Davon entfällt ein großer Anteil in die Rücklagenbildung für Heizung und regelmäßige Modernisierungen.

Keller
Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume (~7 und ~20m2). Beide befinden sich direkt unter der Wohnung. Im großen Keller ist eine Installation von Waschmaschine und Trockner vorbereitet.
Der Keller ist komplett trocken und warm, da hier die Heizungsleitungen des Hauses durchlaufen.

Garage
Die Garagen sind frisch saniert und mit einem Sektionaltor ausgestattet. Hier findet ein klassisches Auto Platz. Die Garage ist ein eigenes Flurstück, gehört jedoch zum Objekt dazu und ist im Kaufpreis inkludiert.

Der Verkauf erfolgt von privat und unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung gem. Notarvertrag. Es fällt keine Courtage an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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