Wunderschöne 4-Zimmer-Whg auf ehemaligem Bauernhof inmitten herrlicher Natur - nachhaltige Energie

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte und Moderne auf besondere Weise: Ursprünglich in den 1960er-Jahren als Bauernhof erbaut, wurde das Anwesen 2022 mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert und hochwertig renoviert. Heute verbindet es den einzigartigen Charme des ursprünglichen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die sonnige Südseitenlage schenkt Dir lange, helle Abende und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – hier genießt Du Ruhe, Weite und Lebensqualität. Der großzügige Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet bereits am Morgen und bis in die Mittagsstunden viel Sonne – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder gemütliche Stunden im Freien.

Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen modernen Wohnstil mit gehobener Ausstattung sowie helle, freundliche Räume, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Eine besonders geräumige Garage (ca. 34 m²) mit 11 kW- bzw. 22 kW-Ladestation für E-Autos steht zur Verfügung und kann für 103 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Bezug ist ab dem 01.05.2026 möglich.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
• Hochwertige Holzfußböden (Eiche)
• Einzelregulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine
hocheffiziente Solewärmepumpe
• Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
• Balkon sowie kleiner Wintergarten (ca. 4m²)
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum sowie ein zusätzliches Kellerabteil vorhanden
• eine Garage (34m²) mit Ladestation (11kW/22kW) für E-Autos ist verfügbar und kann
für mtl. 103€ zusätzl. angemietet werden.
• Die Nebenkosten enthalten die Heizkosten bei durschnittlichem Verbrauch.

Energie und Nachhaltigkeit:
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf 16,9 kWh/(m² a)
• Stromversorgung über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (80 kWp)
• Wärmeversorgung durch eine moderne Geothermieanlage (Sole-Wärmepumpe)

Das Gebäude ist auf 0 Co2-Emmission (Strom, Heizung, Warmwasser) ertüchtigt, d.h. dass ausschließlich grüner Strom (80kWp Photovoltaikanlage) verbraucht und angeboten wird, sowie für den Wärmebedarf eine Geothermie Anlage (Solewärmepumpe) zur Verfügung steht.

Wichtiger Hinweis:
Voraussetzung für die Anmietung ist die Nutzung der vor Ort erzeugten Energie (Strom und Heizenergie).

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Liebe Bewerberinnen und Bewerber,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Mietobjekt.

Die Angaben in dieser Anzeige sowie die beigefügten Illustrationen und Planunterlagen dienen dazu, Ihnen einen ersten Eindruck der Wohnung zu vermitteln. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

Das Objekt wird derzeit zur Vermietung angeboten und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Maßgeblich für eine Anmietung sind ausschließlich die im Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und beantworten dabei selbstverständlich Ihre Fragen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit ausgefüllter Selbstauskunft per E-Mail an:
hohemuehle at gmx.de

Bitte beachten Sie außerdem, dass sämtliche Fotos und Texte dieses Exposés Privateigentum sind und nicht kopiert oder vervielfältigt werden dürfen.

Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass Haustiere leider nicht gestattet sind.

Folgende Bewerbungsunterlagen werden für diese Immobilie benötigt:
• Selbstauskunft,
• SCHUFA-bonitätscheck,
• 3 Monate Einkommensnachweis,
• Identitätsnachweis

Kaution:­
3 Monats-Kaltmieten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.