Kapitalanlage in Hanau – vermietete 2-Zimmer-Wohnung, stabile Rendite, Indexmietvertrag

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert (Fenster, Sanitär, Elektro, Heizung, Böden, Decke, Wände) und verbindet Elemente der Gründerzeit mit moderner Technik.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Der bestehende Indexmietvertrag sorgt für regelmäßige Anpassungen der Kaltmiete an die Inflation.

Räume und Ausstattung:
- 2 Zimmer, große Wohn-Küche, Bad, Flur
- praktischer Abstellraum für Waschmaschine und Trockner – dadurch bleibt das Bad frei und wohnlich
- separater Kellerraum (ca. 10 m²) mit eigenem Eingang, Sondereigentum der Wohnung – aktuell leer und nicht vermietet, kann somit zusätzliche Miete generieren

Wichtige Kennzahlen für Anleger:
- Kaltmiete: 588 € / Monat (+ggf. Kellerraum)
- Nebenkosten vom Mieter getragen: 120 € / Monat
- Hausgeld: 165 € / Monat (davon 120 € umlegbar, 45 € nicht umlegbar)
- Grundsteuer: 103 € / Jahr (~8,60 € / Monat)
- Heiz- und Warmwasserkosten: trägt der Mieter direkt, individueller Gasliefervertrag

Netto-Cashflow vor Finanzierung: ca. 534 € / Monat
Finanzierung Rate: ca. 492 € / Monat
Effektiver Cashflow: ca. +42 € / Monat

Die Wohnung bietet so stabile Einnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand, da die Mieterin zuverlässig zahlt und die Betriebskosten größtenteils umlegbar sind.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert und verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:
- 3-fach Isolierverglasung (sehr gute Dämmwerte)
- Gas-Brennwerttherme mit moderner Steuerung (niedrige Heizkosten = höhere erzielbare Kaltmiete)
- kontrollierte Wohnraumlüftung in dem Wohn-/Schlafzimmer
- Design-Heizkörper
- Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Glas-Duschabtrennung
- Hochwertige Grohe-Armaturen, Waschtisch und Spiegelschrank
- Moderne Laminatböden
- Teilweise integrierte Deckenbeleuchtung (Flur, Bad, Küche)
- Flur komplett gefliest, Wohn-Küche teilgefliest
- Moderne Einbauküche mit energiesparenden Geräten
- Geschirrspüler
- Kühl-/Gefrierkombination
- Umluftbackofen
- Beleuchtete Arbeitsflächen
- Sockelbeleuchtung

Die Ausstattung ermöglicht eine nachhaltige Vermietung ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

- Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Provision
- Vermietet, Indexmietvertrag
- Besichtigungen nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises (10–20 % Eigenkapital) oder Finanzierungsbestätigung
- Weitere Unterlagen (WEG-Protokolle, Energieausweis etc.) werden bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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