Exklusives Wohnen in Billstedt: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² im Oberschleems

Objektbeschreibung

***Aufgrund der hohen Nachfrage können leider nicht alle Anfragen beantwortet werden.***

Sichern Sie sich diese stilvolle Wohnoase im Osten Hamburgs! Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 bieten wir diese moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Oberschleems zur Neuvermietung an. Auf 80 m² erwartet Sie erstklassiger Wohnkomfort auf energetisch modernem Standard.

Die Wohnung wurde 2024 mit höchsten Qualitätsansprüchen saniert: Glatt verputzte Wände, ein modernes Badkonzept und hochwertige Design-Böden sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente. Dank der optimalen Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Aufgrund eines berufsbedingten Wohnortwechsels der jetzigen Mieterinnen in eine andere Stadt, wird diese hochwertige Wohnung zum 01.04.2026 für neue Mieter frei.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Highlights im Überblick:

Zustand: Erstklassige Kernsanierung 2024 (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände) – alles auf Neubau-Niveau.

Wohnfläche: 80 m², verteilt auf 3 optimal geschnittene, helle Zimmer.

Lichtkonzept: In Bad, Flur, Küche und Abstellkammer ist eine moderne Unterputz-Beleuchtung (Spots) installiert. Sie genießen ein perfektes Lichtdesign, ohne selbst Lampen montieren zu müssen.

Design-Details: Edle Hamburger Fußleisten treffen auf großformatige Fliesen und schaffen eine perfekte Symbiose aus klassischem Hamburger Charme und modernem Loft-Stil.

Heizkomfort: Neue, flache Design-Heizkörper (platzsparend hochkant verbaut) sorgen für wohlige Wärme und eine cleane Optik.

Stauraum: Eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung bietet Platz für alles Wichtige.

Bad: Geschmackvolles Duschbad mit hochwertigen Armaturen und moderner Fliesenauswahl.

Küche: Exklusive Marken-Einbauküche (Schüller Nova) in elegantem Sandgrau matt. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und durchdachtem Stauraum.

Lage: Zentrale und dennoch grüne Top-Lage in Hamburg-Billstedt (Oberschleems).

Rundum-Service: Die gepflegte Anlage wird professionell betreut. Die Kosten für Hauswart, Gartenpflege sowie Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es werden ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten sowie eine Indexmiete vereinbart.

Da die Wohnung momentan noch bewohnt ist, liegen uns leider keine Innenaufnahmen vor.

Da der Vermieter in der ersten Märzwoche verreist ist, wird eine zeitnahe Entscheidung und Mietvertragsunterzeichnung bis Mitte März angestrebt.

Besichtigungstermine: Die Termine finden gebündelt in der Woche vom 23.02. bis 27.02. statt. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an, ob Sie in diesem Zeitraum zeitlich flexibel sind und halten Sie idealerweise Ihre Unterlagen (Selbstauskunft, Schufa, Gehaltsnachweise) bereit. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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