Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – frei ab 01.05.2026

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und 2022 vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Rahmen der Sanierung wurden das Badezimmer komplett erneuert, eine moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte eingebaut – die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Siemens- und Bosch-Geräten ausgestattet. Zudem wurden alle Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen. Neue Innentüren runden das moderne Erscheinungsbild ab.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnwert bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, abschließbarer Kellerraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (Neuvermietung ohne Einschränkungen).

Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 2
- Baujahr: 1995
- Komplettsanierung: 2022
- Energieeffizienzklasse: C
- Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien
- Bezugsfrei ab 01.05.2026
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Terrasse
- Separater Kellerraum

Stellplatz:
- Duplex-Stellplatz optional erwerbbar: + 10.000 €

Energieangaben:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 96,5 kWh/(m²·a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr laut Energieausweis: 1995
- Ausstellungsdatum: 24.06.2018
- Gültig bis: 25.06.2028

Sonstiges:
Verkauf provisionsfrei – keine Käuferprovision
Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht

Unterlagen (Hausgeldabrechnung, Rücklagenstand, Protokolle etc.) sende ich gerne bei ernsthaftem Interesse zu.
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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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