Unsanierte Gründerzeit-Altbauwohnung – Gestaltungsfreiheit im Denkmal (Baujahr 1905)

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 und besticht durch den klassischen Altbaucharme dieser Epoche. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und die historische Bausubstanz verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, wie sie nur Altbauten dieser Zeit bieten.

Die Wohnung wird bewusst unsaniert verkauft und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Reiz einer individuellen Entwicklung schätzen. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – architektonisch, gestalterisch und wirtschaftlich.

Vorteile der unsanierten Übergabe:
- Geringere Kaufnebenkosten, da diese nur auf den reinen Erwerbspreis anfallen
- Steuerliche Vorteile bei Denkmalsanierung: Ein Großteil (bis zu 90%) der denkmalrechtlich anerkannten Sanierungskosten kann bei Eigennutzung steuerlich geltend gemacht werden
- Maximale Gestaltungsfreiheit bei Grundriss, Ausstattung und Ausführung
- Attraktiv auch für Kapitalanleger: Nach umfassender Sanierung kann die Wohnung voraussichtlich außerhalb der Mietpreisbremse erstmals vermietet werden
- Keine Maklerprovision

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; wesentliche Gemeinschaftsthemen (Dach, Treppenhaus) sind bereits erledigt, und eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Ob als hochwertiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, Altbauqualität, wirtschaftliche Vorteile und individuelle Gestaltung miteinander zu verbinden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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