Kernsaniertes Altbau-Juwel (2011) mit modernster Ausstattung - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint das Beste zweier Welten: den
unvergleichlichen Charme eines Gründerzeitbaus von ca. 1920 mit dem vollen Komfort und der
Energieeffizienz einer Neubauwohnung. Dank der umfassenden Kernsanierung und Erweiterung
2011 erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse A (30,2 kWh/m²a) – ein absoluter Spitzenwert,
der die Betriebskosten auf Minimum reduziert und gleichzeitig den Wohnwert maximiert.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Als Gebäude mit Baujahr ca. 1920 profitieren Sie von einer
erhöhten AfA von 2,5 % statt der üblichen 2 % – das bedeutet steuerliche Mehrvorteile über die
gesamte Abschreibungsdauer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der 2011 umfassend kernsanierte und erweiterte Bau (neuer Anbau mit Bad, Schlafzimmer und Diele) bietet optimierte Raumaufteilung mit folgender Ausstattung & Technik:

Böden & Wände
- Echtholz-Eichenparkett (Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer)
- Ital. Feinsteinzeugfliesen (Bäder & Diele)
- Decken bis 3,10 m Höhe

Fenster & Türen
- Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz (Loggia)

Küche (im KP enth.)
- Hochwertige Marquardt-Einbauküche
- Siemens-Markengeräte (Induktion, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank)
- Quarzsandstein-Arbeitsplatte
- Offene Theke

Energie & Heizung
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Split-Klimaanlage (Schlafzimmer)
- Entsalzungsanlage (Keller)

Bäder
- Wannenbad (Neubau 2011)
- Separates Duschbad

Außenbereiche & Extras
- Loggia 8,44 m² mit WPC-Dielen
- Balkon 7,22 m² mit WPC-Dielen
- Tiefgaragenstellplatz (optional)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Übergabe & Flexibilität

Der geplante Auszug erfolgt zum 30.09.2026. Sollte sich dieser aufgrund einer verspäteten Fertigstellung bzw. des Bezugszeitpunktes unserer neuen Wohnung verzögern, verpflichten wir uns, für jeden weiteren Monat eine angemessene Kaltmiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz zu entrichten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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