4,22% Rendite! Vermietete Kapitalanlage 3-Zimmer Wohnung in Oberursel

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Oberursel-Weißkirchen wird als vollständig vermietete Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung ist bereits vermietet.
Für den Käufer bedeutet das, sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1050€ monatlich und ermöglicht eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,22 %. Dank des renovierten Zustands, der modernen Ausstattung sowie der gepflegten Wohnanlage besteht kein kurzfristiger Investitionsbedarf.

Ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein zugeordneter Gartenanteil erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit und langfristige Attraktivität der Immobilie. Die ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht das Objekt besonders interessant für nachhaltige Vermietungskonzepte.

Eine sofort rentable Kapitalanlage in einer starken Lage – ideal für Investoren, die Wert auf planbare Einnahmen und geringe Verwaltungsaufwände legen.

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Ausstattung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberursel-Weißkirchen
+ vermietet mit 4,22 Bruttorendite
+ Kaltmiete 1050EUR/ Monat
+ heller, offener Wohn- und Essbereich
+ provisionsfrei direkt vom Eigentümer
+ Tageslichtbadezimmer
+ frisch renovierter Zustand
+ Balkon mit Blick in die gepflegte, begrünte Wohnanlage
+ ca. 9 m² Gartenanteil über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet
+ Möglichkeit eines direkten Zugangs vom Balkon/Loggia in den Garten
+ dreifach verglaste Isolierfenster (2021)
+ gedämmte Fassade (ca. 2016)
+ Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²a)
+ ruhige und sehr gepflegte Wohnanlage
+ Hausgeld 313,99EUR
- davon umlagerfähig 139,57EUR
- davon nicht umlagefähig 65,93EUR
- Rücklage 107,03EUR

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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