Titelbild
Grundriss
Renditestarke Kapitalanlage mit ca. 6,75 % Bruttorendite – vollmöbliert & sofort vermietet
63450 Hanau
- 249.000,00 €
- Kaufpreis
- 62,88 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
249.000,00 €
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Portal-Objekt-Nr.
W7361585
Anbieter-Objekt-Nr.
428110
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
180 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Renditestarke Kapitalanlage in Hanau – modernisiert, vollmöbliert und mit ca. 6,75 % Bruttorendite.
Diese hochwertig renovierte 3‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung bietet Anlegern eine
besonders attraktive Chance, durch das bestehende, vollmöblierte Vermietungskonzept und einen zuverlässigen Mieter profitieren Sie sofort von einer Bruttomietrendite von rund 6,75 % – ein außergewöhnlich starker Wert für die zentrale Lage im Rhein‑Main‑Gebiet.
Die Immobilie wurde Anfang 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die hochwertige Ausstattung, vollmöblierte Vermietung und die starke Nachfrage am Standort sorgen für stabile Einnahmen und ein nachhaltiges Renditeprofil.
Die Lage in der Konrad‑Adenauer‑Straße punktet durch Innenstadtnähe, sehr gute ÖPNV‑Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur.
Ausstattung
Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
+ ca. 62,88 qm
+ helle Erdgeschosswohnung
+ drei großzügige Zimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Kellerabstellraum
+ frisch renoviert (Januar 2026)
+ kein zusätzlichen Investitionen in Wohnung oder Haus
+ Heizungsanlage von 2022
+ Heizkörper 2026 erneuert
+ Hausgeld 501 EUR
+ Erhaltungsrücklage 41,67 EUR
+ Umlagefähig 394EUR
+ nicht umlagefähig 65EUR
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Konrad-Adenauer-Straße liegt im zentralen Stadtgebiet von Hanau, nur einen kleinen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine sehr gut angebundene und etablierte Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Infrastrukturangebote für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso liegen Bus- und Bahnverbindungen unweit der Straße, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz von Hanau gewährleisten. 
Durch die zentrale Lage ist die Innenstadt von Hanau mit ihren vielfältigen Angeboten aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen schnell zu erreichen. Die Nähe zum Main und zu Grünflächen rund um den Pedro-Jung-Park sorgt zusätzlich für attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. 
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an überregionale Bahnverbindungen ermöglicht komfortables Pendeln innerhalb der Rhein-Main-Region, inklusive schnellen Zugverbindungen nach Frankfurt am Main. 
Insgesamt steht die Konrad-Adenauer-Straße für eine attraktive Wohnlage
mit guten Verbindungen und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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