Sofort frei! Helle, moderne und lichtdurchflutete 1,5 Zimmer Wohnung in Neutraubling

Objektbeschreibung

Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, klar strukturierten Grundriss mit optisch getrenntem Schlafbereich, einem großzügigen Wohn-/Essbereich sowie direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Über den zentralen Eingangsbereich sind alle Räume praktisch erschlossen – dadurch entsteht trotz kompakter Wohnfläche ein offenes und angenehmes Raumgefühl.

Im Zuge der Modernisierung wurden insbesondere Küche und Badezimmer aufgewertet. Beide Bereiche erhielten einen modernen Vinylboden in zeitloser Steinoptik. Das Badezimmer wurde zusätzlich erneuert: Waschbecken, Dusche, WC und sämtliche Armaturen wurden ausgetauscht, die Wandfliesen fachgerecht und hochwertig lackiert. Sämtliche Wohnräume wurden zudem vollständig neu gestrichen und präsentieren sich in einem hellen, neutralen Farbkonzept.

Der separat angeordnete Küchenbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Südbalkon sorgt für freundliche Lichtverhältnisse und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie. Ergänzend wurde durch Fachpersonal eine Funktionsprüfung wesentlicher Einheiten (u. a. Elektrik, Heizkörper, Fenster und Rollläden) durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien (Baujahr 1980). Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand – ein Pluspunkt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit legen.
In den vergangenen Jahren wurden zentrale Bestandteile des Gebäudes bereits modernisiert: 2012 Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster inkl. Rollläden, 2013 Erneuerung der Gas-Zentralheizung sowie Installation einer Solaranlage, 2023 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage und Ende 2025 die Erneuerung der Haustür sowie der Briefkastenanlage.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen großzügigen Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken ohne lange Wege.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch Modernisierung im Innenbereich, eine überschaubare Hausgemeinschaft und eine solide, gepflegte Wohnanlage – ideal für nachhaltiges Wohnen und Investieren.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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