Loftwohnen mit Komfort wie im eigenen Haus

Objektbeschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Diese außergewöhnliche Loftwohnung im Erdgeschoss ist gemacht für Menschen, die großzügig, komfortabel und naturnah wohnen möchten – ohne auf eine gute Anbindung und Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Über die Hofeinfahrt erreichen Sie das zurückgesetzte, ruhig gelegene Loft. Nach dem Betreten über den eigenen Hauseingang, entfaltet sich auf ca. 200 m² Wohnfläche ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit 3 m hohen Decken, großen Glasflächen und viel Raum für individuelles Leben. Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten gehen hier fließend ineinander über. Der Kaminofen sorgt für Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung für ein spürbar angenehmes Wohngefühl.

Alles auf einer Ebene: Ein ruhiges Schlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-Suite bildet den privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal als Gäste-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte, geschützte Terrasse – fast ganzjährig nutzbar und ein natürlicher Erweiterungsraum des Wohnens im Freien.

Zwei Autos parken bequem in der Doppelgarage direkt gegenüber dem Hauseingang. Wallbox und PV-Anlage unterstreichen den modernen, komfortorientierten Anspruch dieses Zuhauses.

Ein Zuhause für Menschen, denen Lebensqualität wichtig ist und die Raum, Ruhe und Komfort bewusst genießen möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Privatsphäre durch zurückgesetzte Lage und eigenen Eingang
- Barrierearmes, offenes und modernes Wohnen
- Loft-Feeling durch Raumhöhe von ca. 3 m
- Großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Eichenparkett
- Kaminofen "Hotbox" von Wodtke
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Doppelgarage mit Wallbox für E-Auto
- Separates Gästebad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Elektrische Rolläden
- Terrasse mit großem überdachtem und seitlich geschütztem Anteil
- PV-Anlage 8,2 kWp
- Kellerraum mit 7 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Modernisierungen
2010 Kernsanierung und Umbau zur Loftwohnung
2015 Austausch der Ölzentralheizung durch eine Erdgasheizung
2021 Sanierung der kompletten Hof- und Garagenzufahrt
2021 Neugestaltung der Terrasse (Dielenboden, Trennwände)
2021 Neue Haustüre mit verbessertem Wärme- und Einbruchschutz
2021 Installation einer Wallbox in der Doppelgarage (11 kW)
2022 Sanierung des Gästebads
2023 Inbetriebnahme PV-Anlage (8,2 kWp)

Hausgeld:
Mit 879 Euro/Monat erscheint das Hausgeld auf den ersten Blick etwas hoch. Bezogen auf die großzügige Wohnfläche liegt es mit 4,39 Euro/qm jedoch im Rahmen moderner Eigentumswohnungen.

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