Wohn(T)raum: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in energetisch modernisiertem Haus

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten in ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese helle und großzügige 2 Zimmer Dachgeschosswohnung. Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren vollständig saniert, wird vor Einzug frisch gestrichen übergeben und befindet sich in einem entsprechend sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Das gesamte Gebäude wurde im vergangenen Jahr energetisch modernisiert: Eine neue Wärmepumpe, eine Solaranlage auf dem Dach sowie eine zusätzliche Dämmung des Daches sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima im Sommer wie im Winter. Mit Balkon, Einbauküche und eigenem Tiefgaragenstellplatz ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe kombinieren möchten.Energie, E-Mobilität und Extras.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Eingangstür bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.

Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch die Dachlage und die Fensterflächen besonders hell und führt direkt auf den Balkon, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil, Induktionskochfeld, Kühl Gefrier Kombination und weiteren hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das moderne Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, Lichtspots in Flur, Küche und Bad sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Das Gebäude wurde zuletzt energetisch saniert (Wärmepumpe, Solaranlage, Dachdämmung). Der Stellplatz kann auf Wunsch mit einer eigenen E Ladestation nachgerüstet werden, und ein von der Hausverwaltung genehmigtes Konzept für eine Balkonsolaranlage liegt vor. Optional können eine etwa zwei Jahre alte Waschmaschine (gegen 350€) sowie eine Mikrowelle kostenfrei vom Vormieter übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ideal ist diese Wohnung für berufstätige Singles oder Paare, die ein ruhiges, gepflegtes Zuhause in energetisch modernisiertem Umfeld suchen, Wert auf eine moderne Ausstattung mit hochwertiger Küche und zeitgemäßem Bad legen, E Mobilität und nachhaltige Energiekonzepte schätzen und ein langfristiges, respektvolles Mietverhältnis bevorzugen.
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung (z. B. Beruf, Haushaltsgröße, gewünschtes Einzugsdatum ab 01.03 ggf bereits im Feb. möglich nach Absprache)

Nettokaltmiete: 1090 €
Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 200
Tiefgaragenstellplatz: 80 €
Miete Einbauküche: 65 €
Warmmiete inkl. EBK gesamt: 1435 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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