Modern & grün: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Gartenoption in ruhiger Feldrandlage

Objektbeschreibung

Hell. Ruhig. Grün. Provisionsfrei.

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Birkach – in einer sehr ruhigen Einbahnstraße, direkt hinterm Feldrand und mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle, freundlich geschnittene Räume und eine klare Südausrichtung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon (ca. 7,2 m²) – ideal, um Sonne, Ruhe und den grünen Ausblick zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Küchenbalkon.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Raumangebot umfasst ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine moderne Küche (neu 2025), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und lässt sich barrierearm nutzen und altersgerecht gestalten.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen:
•Erneuerung der Elektrik (2022)
•Modernisierung von Bad und WC (2022)
•Elektrische Rollläden (2023)
•Hochwertiger Korkvinylboden (2024)
•Smarthome-System zur Steuerung von Heizung, Licht und Rollläden (2024)
•Neue Einbauküche (2025)

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile mit Tageslicht und insgesamt ca. 16m², ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenkeller und Fahrradabstellmöglichkeiten.
Der Garten ist offiziell gemeinschaftlich ausgewiesen, wird in der Praxis jedoch nahezu ausschließlich von dieser Wohnung genutzt. Dadurch entsteht ein seltenes Maß an Privatsphäre und der Charakter eines eigenen Gartenbereichs. Besonders attraktiv: Es liegt bereits die Genehmigung vor, den Südbalkon über eine Treppe direkt mit dem Garten zu verbinden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, einen direkten, privaten Zugang ins Grüne zu schaffen und den Außenbereich wie einen eigenen Garten zu nutzen – ein außergewöhnlicher Mehrwert, der in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Für das Gebäude wurden im Jahr 2024 gezielt energetische Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, die den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz nachhaltig verbessern. Im Rahmen eines individuellen energetischen Sanierungsfahrplans erfolgten unter anderem die Dämmung der Kellerdecke und des Dachbodens, wodurch Wärmeverluste deutlich reduziert werden. Zusätzlich wurden neue, hochwertige Wohnungseingangstüren eingebaut, die sowohl energetisch als auch in puncto Schall- und Einbruchschutz einen spürbaren Mehrwert bieten. Diese Maßnahmen tragen langfristig zur Werterhaltung der Immobilie und zu einem verbesserten energetischen Gesamtzustand des Hauses bei. Allein für diese Wohnung stehen 12.000€ an Rücklagen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Angebotspreis gesamt: 369.000 €
(Wohnung 349.000 € + Stellplatz 20.000 €)

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Auf Wunsch schicke ich nach Kontaktaufnahme sehr gerne noch ein detaillierteres Exposé zu.

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