5 Zimmer Wohnung mit großem überdachtem Balkon - PV Anlage

Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses bietet rund 113 m² Wohnfläche und viel Raum für Familien oder Paare, die Komfort, Naturblick und Gestaltungsspielraum schätzen.

Das Herzstück ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen – ideal für gemütliche Abende und eine warme Wohnatmosphäre. Der große, überdachte Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Dank Westausrichtung genießen Sie hier die Nachmittagssonne bis in den Abend – perfekt für entspannte Sommerabende. Drei Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Ein Teil ist als geschlossene Loggia mit Fenster ausgeführt, der restliche Balkonbereich ist vollständig überdacht – ideal bei jedem Wetter.

Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und flexibel: Eine große Wohnküche mit vorhandener Einbauküche und Essbereich, vier weitere Zimmer (z. B. Schlafen, Kinder, Arbeiten, Gäste), ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Praktisch: Alle Räume verfügen über Tageslicht.

Ein echtes Plus ist der ausgebaute Dachbodenbereich als praktische Nebenfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) – ideal als Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereich für alle, die „ein bisschen mehr Platz“ lieben.

Technisch punktet die Immobilie mit nachhaltigen und zukunftsorientierten Details wie Photovoltaikanlage und Wallbox. Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006). Dach sowie Elektro- und Wasserleitungen sind in gutem Zustand – aktuell ohne erkennbaren Erneuerungsbedarf. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt; Feuchtigkeit-/Schimmelprobleme sind nicht bekannt. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein Zuhause mit Charakter und sehr guter Basis schaffen.

AUSSTATTUNG
•Ca. 113 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss, gepflegtes 3-Familienhaus
•5 Zimmer + große Wohnküche mit Essbereich und vorhandener Einbauküche
•Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
•Großer Westbalkon: Teil als geschlossene Loggia mit Fenster, restlicher Bereich vollständig überdacht
•Drei Zimmer mit direktem Balkonzugang
•Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
•Separates Gäste-WC mit Fenster
•Alle Räume mit Fenster / Tageslicht
•Zusätzliche Nebenfläche im Dachgeschoss: Abstellraum ca. 8,4 m² + Flur ca. 5 m² (nicht Wohnfläche)
•Photovoltaikanlage vorhanden
•Wallbox für E-Mobilität vorhanden
•Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006)
•Dach sowie Elektro- und Wasserleitungen in gutem Zustand – aktuell ohne erkennbaren Erneuerungsbedarf

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung bietet eine solide Basis und ist grundsätzlich sofort nutzbar – wer möchte, kann einzelne Bereiche im Zuge einer Modernisierung nach eigenem Geschmack auffrischen.

In den Wohnräumen ist Korkboden verlegt; dieser ist funktional, wirkt stellenweise jedoch bereits etwas „gelebt“ und kann bei Bedarf erneuert werden. Die Fenster sind zweifach verglast und erfüllen ihren Zweck, stammen jedoch aus einem älteren Bauzeitraum. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und nutzbar; eine Modernisierung ist möglich, aber keine Voraussetzung für den direkten Einzug.

Unterm Strich: ein direkt bezugsfähiges Zuhause mit der angenehmen Option, Schritt für Schritt zu modernisieren

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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