Ein Familien Unikat auf zwei Ebenen – mit Blick auf die Paar und Sonne im Herzen

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist ein echtes Unikat, ein Zuhause, das man nicht einfach findet, sondern entdeckt.
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Raumgefühl, das Wärme, Geborgenheit und Individualität vereint – perfekt für Familien, die mehr suchen als nur Quadratmeter. Direkt neben dem Haus fließt die Paar vorbei und die Südost-Ausrichtung lässt die Räume vom ersten Sonnenstrahl an in freundlichem Licht erstrahlen.

Im ersten Dachgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich zu einem lebendigen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gekocht, gespielt, gelacht und durch die großen Fensterflächen scheint die Natur immer ein stiller Gast zu sein. Der Balkon bietet einen wunderbaren Blick in die Natur und lädt zu gemeinsamen Frühstücken oder ruhigen Abendmomenten ein.
Das Schlafzimmer auf dieser Ebene schenkt Rückzug und Ruhe, während Bad, Diele und Abstellraum den Alltag angenehm strukturieren. Die klare Raumaufteilung schafft ein Gefühl von Offenheit, ohne an Geborgenheit zu verlieren.

Über die interne Treppe geht es hinauf ins zweite Dachgeschoss – ein eigener Bereich, der wie geschaffen ist für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Zwei Zimmer, charmant unter dem Dach gelegen, bieten Raum für Fantasie, Lernen und Rückzug. Ein zusätzliches Duschbad macht diese Ebene zu einem kleinen, unabhängigen Familienkosmos.

Diese Wohnung ist mehr als ein Grundriss. Sie ist ein Ort, an dem Familien wachsen, ankommen und sich zuhause fühlen. Ein seltenes Unikat, das Natur, Licht und Raum auf besondere Weise verbindet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude:

-> Tiefgarage und Keller in wasserundurchlässiger Ausführung
-> Außenwände in hochgedämmten 36,5 cm starken Ziegeln
-> Außenwandflächen mit qualitätshohem dreilagigen Maschinenputz
-> Hochwertige Spenglerarbeiten
-> Qualitätsmarkenfenster in Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
-> Sämtliche Wohnungseingangstüren in Schallschutzklasse III
-> Sicherheitshaustüre, Videosprechanlage
-> Luft-Wasser-Wärmepumpe
-> Elektrische Rollläden
-> KfW 55 Effizienzhaus

Die Innenausstattung:

-> hochwertige Innentüren
-> Qualitätsfliesen in Bad und WC
-> hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
-> Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereich in Parkett, Vinyl oder Laminat
-> gehobene Sanitäreinrichtung inkl. beleuchtetem Kosmetikspiegel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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