Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in begehrter, grüner Wohnlage von Neu-Isenburg / Gravenbruch.

Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer (Paare oder kleine Familien) als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. 2025 wurden die Fassade sowie der Balkon saniert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch das äußere Erscheinungsbild nachhaltig aufgewertet wurden – ein klarer Mehrwert für zukünftige Eigentümer.

Ausstattung & Highlights:

ca. 69 m² Wohnfläche

3 gut geschnittene Zimmer

Großzügiger Balkon

Eigener Stellplatz direkt am Gebäude

Separater Kellerraum

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Ruhige, grüne Wohnlage

Gute Anbindung und Infrastruktur

Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz, durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition oder einem attraktiven neuen Zuhause.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Besichtigungen finden am Freitag, den 13.02., von 17:00 bis 18:00 Uhr statt. Weitere Termine sind nach Vereinbarung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial. Eine Kaltmiete von ca. 1.000 € bis 1.100 € monatlich ist bei marktüblicher Vermietung realistisch.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch bereits vermietet zu übernehmen.

Nicht umlagefähiges Hausgeld: 120 € / Monat, davon 87 € Rücklage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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