Helle 2,5-Zi.-Wohnung mit Süd-West-Balkon, TG Stellplatz & Rundum-Service

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und frisch gestrichene 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde gezielt für die Bedürfnisse von Paaren oder anspruchsvollen Alleinstehenden instand gehalten. In einem ruhigen Haus mit nur 11 Parteien genießen Sie hier eine vertrauliche und angenehme Nachbarschaft.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage als „Sandwich-Wohnung“: Da sich sowohl über als auch unter Ihnen beheizte Wohnräume befinden, profitieren Sie von einer natürlichen Thermoisolierung, was die Heizkosten spürbar minimiert. Die gesamte Wohnung ist zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet.

Der durchdachte Grundriss bietet Paaren einen großzügigen Essbereich als sozialen Mittelpunkt, während das Layout für Singles die ideale Möglichkeit schafft, ein ruhiges und helles Home-Office in der Essdiele einzurichten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit 4er-Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie einer Kühl-/Gefrierkombination.

Wohnkomfort: Lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Laminatboden und modernem Tageslichtbad (mit Badewanne und Bidet).

Rundum-Sorglos-Service: Ein umfassender Hausmeisterservice nimmt Ihnen den Alltag ab. Die Kehrwoche (innen/außen), der Winterdienst, die Reinigung von Keller/Tiefgarage sowie das Herausstellen der Mülltonnen sind bereits organisiert.

Stauraum & Extras: Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil sowie ein abschließbarer Fahrradraum.

Parken: Ein sicherer Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Vorteile auf einen Blick:
1.Einzugsfertig: Frisch gestrichen, keine Renovierung nötig.
2.Keine Kehrwoche: Dank verlässlichem Hausmeisterservice.
3.Energieeffizient: Günstige Sandwich-Lage und Effizienzklasse C.
4.Top-Ausstattung: Inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten.


Konditionen & Energie:
•Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung.
•Kaltmiete inkl. Stellplatz (TG): 750,00 €
•Nebenkosten: 150,00 € (inkl. Hausmeister, Wasser, Müll etc.)
•Heizung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Abrechnung direkt über den Versorger). Dies bietet Ihnen volle Kostenkontrolle. Mit einem Energiewert von 94,8 kWh/(m²a) (Klasse C) ist die Wohnung energetisch sehr effizient.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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