Wintertraum

Wintertraum

Sonniger Garten

Sonniger Garten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafen

Schlafen

Kind Büro

Kind Büro

Essplatz

Essplatz

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Flur

Flur

Bad

Bad

Bad

Bad

WC

WC

WC

WC

Grundriss

Grundriss

Ruhig, hell, sonnig | Südgarten | Bahnhof | Top-Zustand | Für Einzelperson / Paar

82131 Gauting

Tiefgarage
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.400,00 € / Monat

Gartenfläche

40,00 m²

Anzahl Bäder

1

Portal-Objekt-Nr.

W7360631

Anbieter-Objekt-Nr.

A 6386

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

153,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

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360° 3D-Besichtigungsrundgang finden Sie hier (copy/paste):
https://team-bim.de/rundgaenge/w50k

Top-Zustand
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend hergerichtet.

Diese sehr schöne, vor 3 Jahren komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt geeignet für eine Einzelperson, ein Paar, möglicherweise auch für ein Paar mit einem Kind.

Erdgeschoss.
Eingezäunter großer Privatgarten.
Wettergeschützte Süd-Loggia mit Abgang zum Garten.
Sonnige Süd- und Westausrichtung.

Gehobene Ausstattung.
- Lift. Barrierefreier Zugang.
- Sehr helle Zimmer.
- Helle Küche. Großes Fenster.
- Helle Essdiele. Großes Fenster.
- 2 Schlafzimmer.
- Zweckmäßiges Bad.
- Separates WC.
- Super praktische Abstellkammer
- Parkett in allen Räumen und der Diele, Fliesen in Bad, Küche und WC.

Bad-Ausstattung.
- weiße Wand- und Bodenfliesen.
- Badewanne. Mit gläsernem Duschspritzschutz.
- Waschtisch.
- Anschluss für eine kleine Waschmaschine (Top-Lader).

Der Vermieter stellt keine Küche.
Der Vormieter bietet an, seine Einbauküche abzulösen: Preis: VB
- Backofen, Cerankochfeld, Umlufthaube, alle Geräte von AEG, gepflegter Zustand.
- Spülmaschine (40 cm breit).
- Kühl-/Gefrierkombination.

Geboten wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beiderseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für 24 Monate.

Haustierhaltung ist nicht möglich.
Keine Katzenklappe usw. möglich.

Verfügbarkeit: ab 1.5.2026 bzw. 15.5.2026

Kaltmiete Wohnung: 1.400,- EUR
zzgl. Betriebskosten 125,- EUR
zzgl. Heizung: 175,- EUR
= Gesamtwarmmiete 1.700,- EUR

Betriebskosten und Heizung als Abschlagszahlung

Optional: 1 Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 85,- EUR
zzgl. Betriebskosten 5,- EUR

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Hinweise:
Die Küche, die man optional ablösen kann, ist auf dem 360°-3-D-Rundgang nicht zu sehen.

Einige Fotos zeigen eine vom Grundriss identische Wohnung aus einer oberen Etage. Die Parkettböden auf diesen Fotos können von den tatsächlich vorhandenen Parkettböden geringfügig abweichen.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Hinweis zum Energierausweis: Baujahr Gebäude 1968, Wärmeerzeuger 2014

Lagebeschreibung

Sehr zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage in Gauting.
Nähe Bahnhof.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Herr Peter Buchwald
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting

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