Altbauflair am LGS-Gelände Ellwangen: 105 m², 1. OG, Südblick & hohe Decken

Objektbeschreibung

Große, helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses (Fachwerk, Nichtrauchergebäude).
Nach Vollsanierung kurzzeitig vermietet, jetzt wieder verfügbar.

Die Wohnung bietet großzügige Räume mit hohen Decken und Stuck.
Eine separate Speisekammer ist vorhanden.
Ein Küchenraum ist vorhanden – eine Einbauküche wird nicht gestellt.

Gartenmitbenutzung möglich, Parkplätze im Hof zum Parken und Spielen vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine stille Gewerbeeinheit, die derzeit ausschließlich als Lager genutzt wird.

Besichtigungen ab 02.03.2026 möglich, Bezug voraussichtlich ab 01.04.2026.

Heizung: aktuell Gas-Zentralheizung; eine Umstellung auf Wärmepumpe ist im Laufe des Jahres geplant
Energieausweis: nicht erforderlich da Baudenkmal (Denkmalschutz)
Haustiere: nach Absprache
Rauchen: nicht gestattet (Nichtrauchergebäude)
Parken: 1 Parkplatz dabei, mehr Parkplätze auf Absprache möglich

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Internet: Internet kann direkt z. B. über Vodafone eigenständig gebucht werden. Alternativ ist eine Versorgung über Kupfer oder LWL über den im Haus ansässigen Internetdienstleister möglich. Eine Glasfaser-Erschließung mit eigener Buchungsmöglichkeit im Haus ist für Q2/2027 seitens Versorgern vorgesehen.

Parken: Kostenfreie Stellplätze auf dem Betriebsgelände (Parkausweis) – videoüberwacht.

Sicherheit / Videoüberwachung: Im Eingangsbereich und im Zugangsflur besteht ebenfalls Videoüberwachung zum Schutz aller Hausbewohner und Besucher.

Optionale Resilienz: Auf Wunsch kann die Wohnung auf die Netzersatzanlage des Internetdienstleisters mit aufgeschaltet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nebenkosten: Heizkosten nach Verbrauch
Nach Umstellung Heizung auf Wärmepumpe Kostenoptimierung durch Prozessabwärmenutzung

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