Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Tiefgarage in Esslingen

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 in Esslingen, einer gefragten Wohnstadt im Großraum Stuttgart. Mit einer Wohnfläche von 93,62 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie zwei Balkonen bietet sie ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger mit längerem Planungshorizont.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC – ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Der Grundriss ist funktional und ausgewogen gestaltet: Wohn- und Schlafbereiche sind sinnvoll voneinander getrennt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht. Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung lässt viele Optionen offen.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei Balkone, die den Wohnraum spürbar erweitern und einen echten Mehrwert bieten. Sie ermöglichen unterschiedliche Nutzungen, etwa sonnige Stunden am Morgen oder entspannte Abende im Freien, und steigern die Wohnqualität deutlich.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Das Baujahr 1998 steht für eine moderne Baualtersklasse ohne die typischen Risiken älterer Bestandsimmobilien. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Die Lage in Esslingen überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und in Richtung Stuttgart sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine langfristig stabile Vermietung.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei. Dieser zeitliche Vorlauf bietet Planungssicherheit und macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer, die ihren Umzug frühzeitig vorbereiten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger. In Abhängigkeit von der individuellen Situation kann eine frühere Übergabe nach persönlicher Abstimmung in Aussicht gestellt werden, wodurch zusätzliche Flexibilität entsteht.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Eigentumswohnung in gefragter Größe und Baualtersklasse, die durch ihre Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die gute Lage überzeugt. Ein Objekt mit Substanz, das nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf langfristige Wohnqualität, Planungssicherheit und Werthaltigkeit.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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