Weite Räume, klare Linien, viel Licht – großzügige Etagenwohnung mit Stil auf 150 m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und ruhige Wohneinheit im Ortsteil Ellhofen (Weiler-Simmerberg). Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für Menschen, die Wert auf Licht, Platz und durchdachte Details legen.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare mit dem Wunsch nach einem langfristigen Zuhause mit Qualität. Die Wohnung wird langfristig vermietet und eignet sich explizit nicht für eine Großfamilie, WG oder temporäres Projektquartier. Ebenso ist keine Tierhaltung möglich, da die beiden im Haus lebenden Katzen Haus- und Gartenrecht haben und sich - so hat es die Erfahrung gezeigt - an eine weitere Tierhaltung nicht mehr anpassen können.

Der offen geschnittene Wohnbereich mit Galerie und Erker bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für Wohnen, Essen und Kochen in einem harmonischen Raumgefüge. Große Fensterflächen, stilvolle Lichtquellen und eine durchgehende Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Medienraum. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Regalflächen sorgt für Ordnung und Funktionalität.

Parken & Außenbereiche

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Das Parken in der verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30-km/h-Zone) ist jedoch problemlos möglich.

Für das kurzzeitige Anhalten, etwa zum Be- und Entladen von Einkäufen oder Gepäck, kann nach Absprache gelegentlich eine Seitenfläche am Haus genutzt werden.

Der Garten ist bewusst nicht Bestandteil der Vermietung. Diese klare Abgrenzung trägt dazu bei, die ruhige, naturnahe Atmosphäre des Hauses zu bewahren und allen Beteiligten einen respektvollen Rückzugsraum zu ermöglichen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Schlafzimmer überzeugt mit begehbarem Kleiderschrank, hochwertigen Einbauschränken, Zugang zum überdachten Balkon (12 m²) und zwei trockenen Abstellräumen. Die Raumhöhe ist großzügig, die Fenster verfügen über schiebbare Fliegengitter.

Das XXL-Wellnessbad mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen: bodengleiche Regendusche, große Wanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, Einbauschränke und stilvolle Fliesen – alles hochwertig und gepflegt.

Ein Waschraum steht zur gemeinsamen Nutzung bereit; auf Wunsch kann eine zusätzliche Abstellfläche in einem offenen Kellerbereich zur Verfügung gestellt werden.

Die Küche wird vom Mieter selbst eingebaut – so kann sie individuell und hochwertig gestaltet werden.

Die Stromkosten sind Sache der Mieter.

Optional kann auf Wunsch und Kosten des Mieters ein Wärmemengenzähler für die Fussbodenheizung eingebaut werden. Sofern nicht erfolgt die Abrechnung über ein Kombimodell ( 50% Personen und 50% Wohnfläche)

Wasser (sehr günstiges Modell über die ortseigene Wassergenossenschaft) wird gemeinschaftlich über das Kombimodell berechnet.

Das Hausumfeld wird gemeinsam gepflegt, ebenso das Treppenhaus – hier zählen Eigenverantwortung und gegenseitige Rücksichtnahme. Tierhaltung (Hunde oder Katzen) ist nicht vorgesehen, da im Haus (im unteren Wohnbereich mit Zu-und Ausgang über das Kellergeschoss ) bereits zwei Katzen leben, die entsprechend von der Hausgemeinschaft akzeptiert werden sollten. Auch eine reine Wohnungskatzenhaltung kommt leider nicht in Frage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Abgeschlossener Wohnbereich mit eigenem Zugang

Der angebotene Wohnbereich im Obergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Im oberen Vorraum führen mehrere Türen (drei) in die jeweiligen Wohnbereiche.

Bereits vorhanden ist eine eigene Türsprechanlage mit Videofunktion für den oberen Wohnbereich.

Zum Zeitpunkt des Einzugs wird der Bereich zusätzlich baulich neu gefasst: Es erfolgt der Einbau einer festen Wandabtrennung mit einer vollwertigen Wohnungseingangstür. Dadurch entsteht eine klar abgeschlossene, eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang und eigenem Wohnungsschlüssel.

Die Maßnahme dient der vollständigen Wahrung von Privatsphäre, Sicherheit und Eigenständigkeit des Wohnbereichs und wird fachgerecht zum Einzug umgesetzt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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