TOP LAGE: 31 m² 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Aachen-Mitte 13/1000stel Grundstücksanteil

Objektbeschreibung

Das Objekt – bezugsfertig & gepflegt

1. Obergeschoss eines 1958 erbauten, 4-geschossigen Mehrfamilienhauses (solide WEG-Anlage mit 5 fast identischen Gebäuden):

Wohnfläche: etwa 31 m² (Wohn-/Schlafzimmer 16,2 m², Küche 6,2 m², Bad 3,4 m², Diele 5,1 m² - ca. Angaben)

•Ausrichtung: Nordwesten (ruhige Lage)
•Zustand: Bezugsfertig renoviert;
•Neuer Laminatboden
•Neuer Vinyl-Belag Bad + moderne Glas-Dusch-Schiebetür
•Neue Armaturen, neue Heizungsthermostate


•Technik: Gas-Zentralheizung, Energieausweis Klasse F
•Elektrik: Funktionsfähig (Aufputz-Steckdosen, -Schalter)
•Verfügbarkeit: kurzfristig

WEG-Struktur:
5 fast identische Gebäude (etwa 4 Wohnungen/Etage = 80 Einheiten gesamt):

•3 zurückgesetzte Häuser
•2 Gebäude rechts/links an Nachbarbebauung angebaut
Solide, überschaubare Anlage

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Besondere Extras:

Abschließbarer Kellerraum (Holz, ideal für Fahrrad/Saisonales)
Sicherer Fahrradabstellbereich nur für Anwohner (hohe Mauer + abschließbare Metalltür)
Gemeinschaftsgarten (genutzt durch alle Mieter)
ca. 8 Miet-Parkplätze auf dem Grundstück (Erträge an die Eigentümergemeinschaft)

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Investoren-Profil – transparente Zahlen

•32 € Instandhaltungsrücklage
•18 € nicht umlegbare Kosten (Verwaltung)
•145 € Wohnkosten (Wasser, Hausflurreinigung, Hausmeister, Heizung, etc.)

--> geringes Hausgeld/attraktive Rendite

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufempfehlung

Für Investoren: Spitzenrendite durch Lage + hoher Grundstücksanteil + geringe Verwaltungskosten

Für Eigennutzer: Kompakte, bezugsfertige Wohnung in bester Wohnlage – alles vor der Tür!

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