Helle 4-Zimmer-Wohnung in Aldingen Top-Lage mit gr. Südbalkon provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, das im Jahr 2004 erbaut wurde und sich in einem sehr guten Allgemeinzustand befindet. Die Wohnung bietet großzügige Räumlichkeiten auf einer Ebene, überhohe Decken (2,80 m), einen Aufzug, einen großen sonnigen Südbalkon und beinhaltet einen Hausmeisterservice. Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf vier Zimmer.

Das nach Südosten ausgerichtete geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon ist das Herzstück dieser Wohnung. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Schiebetür abgetrennt ist. Weiterhin sind drei weitere Zimmer vorhanden, die je nach Aufteilung als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können. In der Wohnung befindet sich ein fensterloser Abstellraum, der Stauraum auf derselben Ebene bietet. Der gesamte Grundriss ist flexibel, da keine tragenden Innenwände vorhanden sind.

Das helle, in terrakotta geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, zwei große Waschbecken und ein WC. Ein weiteres Gäste-WC ist im Eingangsbereich vorhanden. Im gemeinschaftlichen Waschraum im EG mit eigenen Anschlüssen für jede Wohnung ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Waschküche und der Fahrradabstellplatz werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Senioren, da sich alle Räume auf einer Ebene befinden, mit dem Aufzug erreichbar sind, die Wohnung pflegeleicht ist und eine top ÖPNV-Anbindung sowie eine Garage besitzt.

Die Wohnung wird ohne Makler, also provisionsfrei, verkauft.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (erneuert Herbst 2025)
- Fliesenboden
- Korkboden in Schlafräumen(erneuert 2017)
- Wände sind mit Rauhfaser tapeziert
- Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug,
Kühl-/ Gefrierkombination, Spüle, Spülmaschine, Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränken (teilweise im Sommer 2017 erneuert)
- große Einbaugarderobe
- großes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Einbauschränken
- separates Gäste-WC
- Fliesenboden in Küche, Wohnzimmer und Flur
- Großer Süd-Balkon mit 2023 erneuerten Holzdielen
- Kunststoffisolierglasfenster
- manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern
- Kabelanschluss
- kompletter Hausmeisterservice inkl. Treppenhaus, Kehrwoche und Winterdienst
- Eigene Garage
- Gemeinschaftswaschküche im Erdgeschoss
- Überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
- Überdachter Müllabstellplatz im Hof
- Aufzug
- Hausgeld beinhaltet Kosten für Heizung und Warmwasser, Kaltwasser, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Niederschlagswasser, Hausmeisterdienst inkl. Winterdienst, Wartung Hebeanlage, Bankgebühren, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Aufzugwartung

Die Übernahme der Wohnung kann im Sommer 2026 nach Vereinbarung stattfinden, voraussichtlich Juli/August 2026.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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