Gebäudeansicht

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Hauseingang

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Grundriss WE 19

Grundriss WE 19

WOHNTRAUM MIT DACHTERRASSE // Gemütliche 3-Raum-Wohnung am Fockeberg

04275 Leipzig, Fockestraße 45

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

870,00 € / Monat

Warmmiete

1.050,00 € / Monat

Nebenkosten

180,00 € / Monat

Kaution

2 Kaltmieten

Baujahr

1913

Verfügbar ab

01.04.2026

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W7359795

Anbieter-Objekt-Nr.

7265

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2017-03-02

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

02.03.2027

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

90 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint urbanes Wohnen mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Die unmittelbare Nähe zum Fockeberg macht die Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Wohngegenden der Leipziger Südvorstadt.

Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der dank der Dachschrägen eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse der Wohnung. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien, ein geselliger Abend oder einfach ein Moment Ruhe über den Dächern der Stadt. Dieser Ort lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das besondere Flair der Südvorstadt schätzen und dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause!

Ausstattung

- große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Einbauküche
- Dachschrägen
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs. Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auwald" bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Objektadresse

Fockestraße 45
04275 Leipzig

Anbieter dieses Objekts

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Celina Steffen
Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig

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