Investieren leicht gemacht – Kapitalanlage zum Vermögensaufbau in gefragter Lage *PROVISIONSFREI*

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung ist eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in Höhe von 1.161 € Kaltmiete.

Mit der monatlichen Kaltmiete eignet sie sich besonders gut als Investition – dank attraktiver Mieteinnahme und attraktivem Einkaufspreis, bereits unter Marktwert.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die sympathische Mieter-Familie zahlt pünktlich, legt großen Wert auf Ordnung und Sauberkeit und möchte sehr gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Ein Mieterwechsel ist daher nicht notwendig – ein klarer Vorteil für Anleger, die sofortige und planbare Einnahmen schätzen.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und kann bei einem zukünftigen Mieterwechsel ohne Renovierungsaufwand genauso weiter vermietet werden.

Ein echtes Highlight ist der traumhafte Sonnenbalkon mit Südausrichtung und einem kilometerweitem Blick durch das Neckartal und ins Grüne. Mit diesem einmaligem Merkmal finden Sie immer langfristige Mieter.

Weitere Pluspunkte:
• Mit Einzelgarage am Haus
• Kellerraum
• Nied­riges Hausgeld
• Professionelle Hausverwaltung
• Kein Verwaltungsaufwand, da langfristig vermietet

Eine solide und sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – ideal für Anleger, die Wert auf wenig Verwaltungsaufwand, Steueroptimierung und Vermögensaufbau legen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die langjährigen Mieter gehen äußerst sorgsam mit der Wohnung um (Nichtraucher, keine Haustiere), was sich unmittelbar im Erscheinungsbild widerspiegelt. Alle Bereiche wurden fortlaufend instand gehalten – die Wohnung befindet sich in einem ordnungsgemäßen, nachhaltig gepflegten Zustand.

Zur Werterhaltung und Modernisierung wurden über die Jahre regelmäßig Maßnahmen umgesetzt:

•1995: Erneuerung der Bodenbeläge sowie Modernisierung von Bad und WC in der Wohnung
•2000: Aufwertung der Fassade
•2006: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster in der Wohnung
•2006: Komplette Dacherneuerung inkl. Neueindeckung, Dämmung und Austausch der Dachfenster

Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch einen soliden und gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung sowie einen trockenen Keller.

Insgesamt handelt es sich um eine ehrliche, substanzstarke Immobilie mit kontinuierlich gepflegtem Bestand – eine sichere Investition für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietung, Werterhalt und langfristigen Vermögensaufbau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

•PROVISIONSFREI – direkt vom Eigentümer – ohne Makler
→ Keine Maklerprovision, daher schont es das Eigenkapital

•Langfristig vermietet
→ Ruhiges, zuverlässiges Mietverhältnis, keine Neuvermietung notwendig


•Niedriges Hausgeld
→ Effiziente Kostenstruktur und gute laufende Wirtschaftlichkeit

•Professionelle Hausverwaltung
→ Betriebskostenabrechnung und Verwaltung sind organisiert – kein Eigenaufwand


•Keine offenen Sanierungen oder Instandhaltungsrückstände
→ Planungssicherheit und kein kurzfristiger Investitionsbedarf

•Solide Massivbauweise in gepflegtem Zustand
→ Werthaltige Substanz und nachhaltige Qualität


•Einzelgarage vorhanden
→ Zusätzlicher Komfort und Wertsteigerungspotenzial, sowie gute Vermietbarkeit

•Ideal als Kapitalanlage
→ Geeignet zum Vermögensaufbau, Steuern sparen und zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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