Erstbezug nach Kernsanierung: 6-Zimmer-Wohnung in top Lage. Familien oder WG-Neugründung

Objektbeschreibung

Wohnen auf modernem, neubauähnlichem Niveau (Stand 2026)
Diese Wohnung steht für ein Wohnkonzept, das urbanes Leben, architektonische Klarheit und funktionale Qualität auf höchstem Niveau verbindet. Im Jahr 2025 wurde sie umfassend saniert und barrierefrei neu gestaltet. Jeder Eingriff folgte einem klaren Anspruch: zeitloses Design, langlebige Materialien und ein Alltag, der mühelos funktioniert.

Qualität, die man sieht. Technik, die überzeugt
Die technische Ausstattung entspricht konsequent dem aktuellen Neubaustandard. Sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen wurden vollständig erneuert. Jeder Raum verfügt über einen eigenen LAN-Anschluss und ermöglicht damit flexibles Arbeiten und modernes Wohnen.

Neue dreifach verglaste Fenster (teilw. aus dem Jahr 2025) sorgen gemeinsam mit neuen Fensterbänken für hervorragende Wärme- und Schalldämmung (außer in einem Zimmer). In vier von fünf Zimmern erhöhen elektrische Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich. Eine neue, hochwertige Wohnungseingangstür sowie abschließbare Zimmertüren schaffen Sicherheit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Räume für Alltag, Rückzug und Begegnung
Fünf großzügig geschnittene, nahezu quadratische Zimmer bieten exzellente Möblierungsmöglichkeiten und Rückzugsqualität.
Vier Zimmer eröffnen einen freien Blick auf das Planetarium, den neuen Hauptbahnhof mit moderner Glasarchitektur sowie den angrenzenden Stadtpark. Ein weiteres Zimmer ist ruhig zum Innenhof vom le Méridien Hotel ausgerichtet und profitiert von angenehmer Morgensonne.

Glatte Wände, stilvolle Bodenbeläge in Eiche-Designboden von Parador mit Trittschalldämmung und ein zeitlos abgestimmtes Farbkonzept schaffen eine ruhige, elegante Atmosphäre. Neue, moderne Heizkörper unterstreichen das stimmige Gesamtbild.

Die Wohnküche als Mittelpunkt
Die offene Design-Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine großzügige Auslegung machen sie zum zentralen Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Austausch.

Sie ist vollständig auf den täglichen Bedarf mehrerer Bewohner ausgelegt und verfügt unter anderem über einen großen Side-by-Side-Kühlschrank mit separatem Tiefkühlbereich mit verschiedenen Fächern.

Ob als Treffpunkt im Alltag oder als kommunikativer Raum am Abend: die Küche verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit auf hohem Niveau.

Zwei Bäder. Ein Anspruch.
Zwei vollwertige Tageslichtbäder wurden als eigenständige Designräume konzipiert und ausgebaut. Hochwertige Armaturen, moderne Fliesen, elegante Spotbeleuchtung und komfortable Regenduschen sorgen für einen entspannten Start in den Tag und einen reibungslosen Ablauf im Alltag.
Ein Waschmaschinenanschluss im Bad 2 ermöglicht komfortables Waschen ohne Umwege und erhöht die Alltagstauglichkeit insbesondere bei Mehrpersonennutzung erheblich.

Licht, Ordnung und Großzügigkeit
Der großzügige Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für individuelle Stauraum- und Organisationslösungen. Neue, elegant integrierte Spots setzen gezielte Lichtakzente und sorgen für ein harmonisches, modernes Raumgefühl.

Zusätzlich steht ein großer, trockener Kellerraum mit Fenster und abschließbarer Tür zur Verfügung. Ideal für Fahrräder, Koffer oder gemeinschaftliches Inventar. Ein weiterer gemeinschaftlicher Kellerbereich im zweiten Untergeschoss ergänzt das Angebot.

Ein seltener Mehrwert im Zentrum
Ein Carport im Innenhof rundet das Angebot ab. In dieser zentralen Lage ist ein geschützter Stellplatz eine absolute Ausnahme und ein klarer Vorteil für berufstätige Bewohner mit Fahrzeug.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist möbliert mit allem, was man in den Gemeinschaftsräumen zum Leben braucht:
Neue Einbauküche mit Geräten, inkl. Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombination
Beleuchtung im Flur, Bäder, Küche und Zimmern (mit Fernbedienung)
Esstischkombination mit 5 Plätzen
Waschbeckenunterschränke
Spiegel in der Küche und in den Bädern
Weitere Möblierung nach Rücksprache möglich

Parkmöglichkeiten
1x Carpot im Innenhof
Anwohnerparken möglich (Jahresgebühr ca. 30,70 €)
Vielfältige Carsharing-Angebote sowie Elektroscooter-Stationen in unmittelbarer Umgebung
Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz in der Nähe (extern, keine Gewähr)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Einzug nach Absprache sofort möglich.

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