von privat: sanierte 1-Z-Whg Charlottenburg-Wilmersdorf mit Schlafebene, Balkon

Objektbeschreibung

Ich verkaufe meine sehr helle und hochwertig modernisierte 1-Zimmer-Wohnung (35,7 m²) im Hochparterre eines gepflegten Hauses in Charlottenburg, die ich in den letzten Jahren als zweiten beruflichen Rückzugsort sehr gerne genutzt habe und die sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand befindet, da ich beruflich meinen Wohnort verändere.
Große Fenster sorgen für außergewöhnlich gute Lichtverhältnisse, Wohn- und Schlafbereich sind nach hinten Richtung des ruhigen und grünen Innenhofs ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Schlafebene vom Tischler mit Doppelbett und integriertem Stauraum, die den Wohnraum funktional erweitert und eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen ermöglicht sowie einen komfortablen Arbeitsbereich bietet.
Die Wohnung wurde 2020/21 umfassend modernisiert, mit nachweisbaren Investitionen von ca. 50.000 €. Dazu gehören unter anderem eine erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter, neue Wasserleitungen, ein saniertes Tageslicht-Duschbad, hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und ein vom Tischler maßgefertigt eingebautes Doppelbett mit Staufläche und Schrank als zweite Ebene.
Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt. Auch das Gebäude wurde modernisiert und verfügt über eine Fernwärmeversorgung mit modernisierter Hausstation.
Der Energieausweis nach neuen Kriterien GEG entspricht der Klasse D und ist bis 2035 gültig (Primärenergieverbrauch bei 61,6 kWh, siehe Energieausweis in Fotogalerie).
Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon, ein eigener kleiner trockener Kellerraum sowie die Nutzung eines abschließbaren gemeinschaftlichen Fahrradschuppens im ruhigen, grünen und abschließbaren Innenhof.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Geräten, die maßgefertigte Schlafebene sowie weitere Einbauten und Ausstattung inklusive möbliertem Wohnbereich mit Schränken ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand und können übernommen werden.

Die Einbauküche verfügt neben großer Liebherr-Kühlgefrierkombi über eine hochwertige Siemens Waschmaschinen-Trocknerkombination sowie neuwertigen Geschirrspüler und Ceranfeld.

Die Hochebene mit Tischlereinbauschrank, Doppelbett und Treppen mit Staufläche wurde so konzipiert, dass ebenfalls ein komfortabler abgetrennter Arbeitsbereich mit Stauraum umgesetzt wurde.
Im Flur wurde im Zuge der Sanierung ein praktischer Einbauschrank inklusive Hochschrank zur optimalen Flächenausnutzung eingebaut.
Sollte ein schneller Umzug (Abordnung, Studienaufnahme o.ä.) nötig sein, braucht es nur noch die eigenen Koffer zum Start in Berlin.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigungen sind aufgrund meiners beruflich bedingten Umzuges nur nach vorheriger Abstimmung möglich.
Ich bitte um Verständnis, dass Termine ausschließlich bei ernsthaftem und seriösem Interesse sowie gesicherter Finanzierung vereinbart werden können und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung, Kaufpreis: 199.000 € fest (Privatverkauf, keine Maklerprovision).
Da ich die Wohnung selbst sehr gerne genutzt habe, würde ich mich besonders freuen, sie wieder an jemanden zu übergeben, der sie ebenso wertschätzt und selbst nutzt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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