Helle 4½-Zimmer-Wohnung (ca. 101 m²) mit Terrasse + Garage *PROVISIONSFREI*

Objektbeschreibung

Privatverkauf ohne Provision - Bitte keine Makleranfragen!

Helle, offene Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage

Wir verkaufen unsere helle, großzügige 4½-Zimmer-Wohnung aus privater Hand. Die ca. 101 m² große Wohnung liegt ruhig im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4 Parteienhauses und bietet eine sonnige Dachterrasse sowie eine Garage.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner sonnigen Fensterfront, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend liegt die separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche sowie Miele- und Neff-Geräten – funktional und stilvoll zugleich.

Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse in Südausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Nachmittage, gesellige Abende oder einfach zum Sonne tanken oder sogar für Ihr eigenes Kräuter- und Gemüsebeet.

Praktisch und flexibel: Vom Flur aus gelangen Sie in einen offenen Arbeitsbereich, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte. Die vorhandenen Büromöbel inklusive höhenverstellbarem Schreibtisch und Einbauschrank können auf Wunsch ohne Mehrkosten übernommen werden.
Drei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Nutzung – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Regendusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 10 m² großen Kellerraum sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz (im Preis enthalten).

Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1969, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, Energieträger: Erdgas, Energiebedarf: 124,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse: D, Gültig bis 09.12.2035

430.000 € (provisionsfrei), im Kaufpreis sind enthalten:
• Garage & Stellplatz
• Nolte Einbauküche
• Kellerraum
• Ohne Maklergebühren da Privatverkauf

Hausgeld ca. 397 € monatlich (inkl. Heizkosten, Kaltwasser, Versicherungen etc. und 46€ davon geht in die Instandhaltungsrücklage)

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zur Person. Besichtigungen nach Absprache möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS
✔ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteter Fensterfront
✔ Sonnige Dachterrasse in Südausrichtung – Ihr privater Outdoor-Bereich
✔ Moderne Ausstattung für ein zeitgemäßes Wohngefühl
✔ Durchdachte Aufteilung mit integriertem Arbeitsbereich (ideal für Home Office)
✔ Ruhige Lage in einem kleinen Wohnblock – ideal zum Entspannen
✔ Kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar
✔ Garage mit Stellplatz direkt davor (im Kaufpreis enthalten)
✔ Großzügiger Kellerraum für extra Stauraum
✔ Sofort bezugsfertig – nur kleine Arbeiten wie Streichen erforderlich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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