Fernwärme, Top-Lage, neues Bad, provisionsfrei, WG-geeignet

Objektbeschreibung

Diese sehr helle Altbau-Wohnung besticht durch einen idealen Schnitt und eine hervorragende Lage. Die 80qm teilen sich auf Diele, großes Wohnzimmer, 2 gleichgroße Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad auf. Geheizt wird mit einer modernen Fernwärme-Heizung aus dem Jahr 2022. Die Wohnung wird renoviert übergeben und ist 2er-WG geeignet. Sie bietet sich für Paare, kleine Familien oder WG an sowohl als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde Ende Januar 2026 frei und ist absichtlich nicht weiter vermietet worden, um Eigennutzern den sofortigen Einzug zu ermöglichen.

Der Laminatboden und die Küche wurden 2015 und das Bad im Jan. 2026 erneuert. Die Fenster sind 3-fach verglast, sodass in der Wohnung trotz ihrer zentralen Lage stets Ruhe herrscht und die Wärme drinbleibt. Die Einbauküche besteht aus Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und kann vom letzten Mieter übernommen werden.

Ein absolutes Highlight: Es gibt bereits Baupläne für den Anbau eines Balkons, die bei Erneuerung des Daches relativ einfach umgesetzt werden können, da im Geschoss darunter an der Stelle bereits jetzt ein Dachüberstand vorhanden ist.

Im Treppenhaus (außerhalb der Wohnung!) gibt es einen kleinen Verschlag, der dank Wasser-/Abwasser- und Stromanschluss als Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner dienen kann. Ein Keller gehört natürlich zur Wohnung, ein Dachboden kann ebenfalls zum Lagern genutzt werden.

Es ist ein neuer Energieausweis beantragt. Im alten von 2014 war das Gebäude mit Energieklasse E und 159 kWh/(qm*a) angegeben. Seitdem wurde die komplette Heizungsanlage von einem alten Gaskessel aus den 1990ern auf eine moderne Fernwärme-Heizung in 2022 umgestellt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Übersicht über bisherige Sanierungen:
- 2012 neue Fenster 3-fach verglast 0,7K
- 2012 neue Elektrik inkl. FI-Schutzschalter
- 2012 neue Wasserleitungen
- 2022 neue hocheffiziente Fernwärme-Übergabestation
- 2026 neues Bad inkl. Wand- und Bodenabdichtung

Es steht der WEG ein mittlerer fünfstelliger Betrag in den Rücklagen zur Verfügung, der in den nächsten Jahren zur Sanierung des Dachs und der Fassade verwendet werden soll. Dieser Plan ist bereits beschlossen, der Zeitpunkt jedoch noch nicht festgelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.