Exklusives 2-Zi-Apartment in Toplage - hell und ruhig

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2005) in sehr gefragter Lage: ruhig an der Ilmenau und nur wenige Gehminuten vom Lüneburger Zentrum entfernt.

Das 2-Zi.-Apartment liegt im 1. OG und ist hell und zugleich wohnlich mit Echtholzfußböden und bodentiefen Glas-Doppeltüren in beiden Räumen. Beide Zimmer sind mit dem Balkon - ebenfalls Echtholz - verbunden. Bei geöffneten Flügeltüren ergibt sich im Sommer ein luftiger Rundgang vom Schlaf-/Arbeitszimmer zum Wohn- und Essbereich – jeweils mit Blick über den hauseigenen Garten auf das Ilmenau-Ufer.

Schlafzimmer und Flur (Parkett) sind mit weißen Wandschränken ausgestattet.

Der größte Raum umfasst über 30 m², davon ca. 25 m² Wohn- und Essbereich sowie 5 m² Küchenzeile. Eingebaut ist eine moderne, cremefarbene Pantryküche von Nobilia (2018) mit Markengeräten: Backofen mit integrierter Mikrowelle, Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine. Alle Geräte sind energiesparend und leise.

Das innenliegende Bad ist hell gefliest und mit WC, Waschbecken sowie bodentiefer Dusche ausgestattet; eine Badewanne ist nicht vorhanden. Hier bietet ein Waschmaschinenanschluss eine Alternative zur Nutzung des hauseigenen Waschkellers.

Zur Wohnung gehören auch ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (im Verkaufspreis enthalten). Die Hausgemeinschaft hat einen Fahrradstellplatz eingerichtet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Das Echtholzparkett wurde in allen Räumen durchgehend mit Ausnahme des Badezimmers verlegt und im Jahr 2019 umfassend aufgearbeitet.

Die Wohnung wurde zehn Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt und anschließend an Beamte des benachbarten Behördenzentrums sowie an Angestellte in gut dotierten Positionen vermietet. Aktuell besteht kein Renovierungsbedarf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fotos KI-bearbeitet zum Schutz von Privatsphäre.
Verkauf ohne Makler.

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