Reserviert: Perfekt aufgeteilte Wohnung mit Klima, Riesen-Balkon & eigener Garage

Objektbeschreibung

Hallo Traumwohnung!

Weil es uns beruflich in den Süden gezogen hat, machen wir Platz für deine neuen Wohn-Visionen. Dich erwartet eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, mehrfach modernisierten Reihenendhaus. Das Highlight der Hausgemeinschaft: Vier Etagen, aber nur drei Parteien – hier wohnst du herrlich privat und ungestört ganz oben für dich.

Das versteckte Ass im Ärmel: Platz nach oben!
Aktuell lebst du hier auf großzügigen, perfekt aufgeteilten 64,20 m² Wohnfläche (2 Zimmer). Doch das ist noch nicht alles: Zur Wohnung gehört ein grundsätzlich ausbaufähiger Spitzboden mit weiteren 29,81 m² Grundfläche. Ob kreatives Studio, gemütliches Gästezimmer oder der Traum von der eigenen Maisonette-Wohnung – hier hast du das Potenzial, deinen Wohnraum in Zukunft massiv zu erweitern!

Wohnen mit Weitblick: Hell, offen & einladend
Dein Wohnzimmer im Freien: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich durch eine breite Fensterfront zu einem außergewöhnlich großen Balkon. Der Ausblick? Ein ruhiges, fast schon poetisches Panorama auf grüne Gärten und die malerische Kapelle des Südfriedhofs.

Guten Morgen, Rheinturm! Das Schlafzimmer ist Richtung Hafen ausgerichtet und schenkt dir einen Fernblick bis zum Rheinturm. Clevere Extras: Eine praktische Nische (perfekt für Einbauschrank oder Homeoffice) sowie unsichtbarer Stauraum in der Dachschräge.

Sommerhitze? Nicht mit dir.
Eine neue und hochmoderne Mitsubishi Premium Klimaanlage (A++/A+++) sorgt im Sommer für coole Nächte und unterstützt im Winter effizient die Heizung. Flüsterleise und ganz bequem per Fernbedienung oder Smart-Home steuerbar.

Die Küche: Hier spielt das Leben
Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche (inkl. Spülmaschine und modernem Liebherr-Kühlschrank) ist direkt an den Balkon angeschlossen – eigene Balkontür inklusive! Ob der erste Kaffee in der Morgensonne oder Cocktails mixen für den Grillabend: Kurze Wege, viel Licht und maximaler Komfort.

Der Unterbilk-Luxus: Deine Park-Situation
Wer Unterbilk kennt, weiß: Ein eigener Parkplatz ist Gold wert. Du bekommst gleich zwei!
Große Einzelgarage: Mit eigenem Wasseranschluss und der Vorbereitung/Möglichkeit für eine eigene Wallbox durch den Starkstromanschluss. Und direkt vor der Garage ist noch Platz für den Zweitwagen oder deine Gäste.

Gut zu wissen (Hausgeld & Stauraum)
Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerräume. Die kleine Hausgemeinschaft organisiert sich gerade neu: Aktuell wird eine Rücklage professionell aufgebaut (da früher vieles informell lief). Zudem gibt es beim Allgemeinstrom und Gas noch echtes Einsparpotenzial durch den Wechsel in günstigere, moderne Tarife.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine sonnige und moderne Dachgeschosswohnung mit Mitsubishi Premium Klimaanlage (MSZ-EF25VGKS + MUZ-EF25VG) im Wohnzimmer
Moderne Architektur
Garage mit Hörmann Sektionaltor mit FB sowie an WiFi anschließ- und fernsteuerbar, eigenem Wasseranschluss sowie zusätzlich am eigenen Zähler angeschlossener Starkstromanschluss für eine 11kW Wallbox in der Garage
XL-Edelstahl-Briefkastenanlage für lange Urlaube
Gira Video-Gegensprechanlage
LED Fassadenbeleuchtung rundum
Moderner Eingangsbereich mit hochwertiger Haustür
Zwei getrennte Abstellkeller
Zusätzlicher Waschkeller mit Wäscheleinen und Heizungskeller als Teil des Gemeinschaftseigentums
WK3 Einbruchhemmende Wohnungstür und einbruchhemmende sowie abschließbare Fensterbeschläge
Echtholzparkett in Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie weiße Fließen in Bad, Küche und Flur
Neuer elektronischer Durchlauferhitzer mit unbegrenzt warmem Wasser und ohne Legionellen-Problem

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird zum Ende März 2026 frei und ist ab dann bezugsbereit :)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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