Über 90 qm, Top Lage, Sackgasse, Hafennähe, Blick auf den Rheinturm

Objektbeschreibung

Dieses mehrfach modernisierte Reihenendhaus verfügt über vier Wohnetagen aber nur drei Parteien.

Da wir aus beruflichen Gründen nach Bayern umgezogen sind, verkaufen wir nun unsere schöne Dachgeschosswohnung inkl. ausbaubarem Spitzboden, also insgesamt 64,20 qm Wohnung plus 29,81 qm im Spitzboden, der bereits über Anschlüsse für Heizung etc. verfügt und dann von der darunterliegenden Wohnung erschlossen werden kann. Als Architektin kann ich bei Entwurf und Bauvoranfrage gern honorarfrei unterstützen.

Die Wohnung kann also mit Ihnen und Ihren Ansprüchen mitwachsen und bietet dann in Summe über 90 qm!

Die Teilungserklärung sieht bereits eine Nutzung des Spitzbodens als Wohnraum vor.

Diese klimatisierte Dachgeschosswohnung verfügt aktuell über zwei Zimmer, wobei das in Richtung Hafen ausgerichtete Schlafzimmer über ein Fenster, ein Dachfenster sowie eine Nische für einen Einbaukleiderschrank oder HO-Arbeitsecke verfügt sowie Fernblick auf den Rheinturm.

In der Dachschräge befindet sich zusätzlich ein großer Stauraum. Als Stauraum stehen zusätzlich zwei Kellerräume zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit dem vorgelagerten, sehr großen und offenen Balkon. Die große Fensterfront liefert sowohl einen herrlichen Blick in die Gärten und auf die Kapelle des Südfriedhofs als auch viel Tageslicht im – von gegenüber nicht einsehbaren und entsprechend „privaten“ – Wohnraum.

Eine neue und ganz moderne Mitsubishi Premium Klimaanlage mit 2,5 kW und Fernbedienung, WiFi und Anschluss an Ihr Smarthome sorgt zusätzlich zum großflächigen Heizkörper im Winter schnell und bequem sowie besonders effizient (A++) für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sowie vor allem im Hochsommer für eine angenehme und bezahlbare Kühlung (A+++).

Neben dem Wohnzimmer ist die ebenfalls an den großen Balkon angeschlossene Küche, die für den besonderen Grundriss speziell angefertigt wurde und u. a. über eine Spülmaschine verfügt sowie über einen besonders effizienten und modernen Einbaukühlschrank von Liebherr. Auch die Küche verfügt über eine eigene Balkontür und große Fensterfront, so dass Ihrer Einweihungsparty mit Cocktails auf dem großen Balkon nichts im Wege steht.

In der großzügigen Garage befindet sich ein eigener Wasseranschluss und die Möglichkeit zum Anschluss einer eigenen Wallbox.

Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz für ein zweites Fahrzeug.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine sonnige und moderne Dachgeschosswohnung mit Mitsubishi Premium Klimaanlage (MSZ-EF25VGKS + MUZ-EF25VG) im Wohnzimmer
Moderne Architektur
Garage mit Hörmann Sektionaltor mit FB sowie an WiFi anschließ- und fernsteuerbar, eigenem Wasseranschluss sowie zusätzlich am eigenen Zähler angeschlossener Starkstromanschluss für eine 11kW Wallbox in der Garage
XL-Edelstahl-Briefkastenanlage für lange Urlaube
Gira Video-Gegensprechanlage
LED Fassadenbeleuchtung rundum
Moderner Eingangsbereich mit hochwertiger Haustür
Zwei getrennte Abstellkeller
Zusätzlicher Waschkeller mit Wäscheleinen und Heizungskeller als Teil des Gemeinschaftseigentums
WK3 Einbruchhemmende Wohnungstür und einbruchhemmende sowie abschließbare Fensterbeschläge
Echtholzparkett in Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie weiße Fließen in Bad, Küche und Flur
Elektronischer Durchlauferhitzer mit unbegrenzt warmem Wasser und ohne Legionellen-Problem

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird zum Ende März 2026 frei und ist ab dann bezugsbereit :)

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