Exklusive 3 Zi Whg mit EBK, Bad, Gäste WC und Balkon

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde im Januar 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, elegantem Design. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen, großzügigen Schnitt und eine ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Komplettsanierung im Januar 2026
- Dimmbare LED Deckenspots im Flur und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch Geräten und Liebherr Kühlschrank (der Einbau erfolgt am 09.03.2026)
- Badezimmer mit flacher Duschwanne und Regendusche von Hansgrohe
- Gäste WC mit Fenster
- WC und Waschtisch von Villeroy & Boch
- Exklusive großformatige Fliesen im Bad und Gäste WC
- Hochwertiger Klickvinylboden in Eichenoptik
- Zeitgemäße Elektrik
- Kellerraum im Untergeschoss, zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ideal für Paare, die ein separates Büro benötigen oder kleine Familie, die Wert auf eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Der Mietvertrag sieht ab dem Jahr 2028 bis 2032 eine Staffelmietvereinbarung vor, bei der die Nettokaltmiete jährlich um 10 Euro erhöht wird. In diesen Zeitraum sind weitere Mieterhöhungen ausgeschlossen.

Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Beruf, das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sowie die Anzahl der einziehenden Personen.

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