Modernisierte Jugendstil-Altbauwohnung (3-Zimmer) mit Balkon in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese repräsentative 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die charakteristischen hohen Decken, die originalgetreuen Türen sowie das großzügige, lichtdurchflutete Raumgefühl. Ein rückwärtig gelegener, überdachter Balkon zur Gartenseite bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden.

Ausstattungsdetails:
- Klassische Jugendstilarchitektur mit beeindruckender Raumhöhe
- Helle Wohnräume mit weißen Kunststofffenstern (Schall- und Wärmeschutz)
- Überdachter Balkon zur ruhigen Gartenseite
- Tageslichtbad mit charmanter Sitzbadewanne
- Küche: Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache direkt vom Vormieter übernommen werden

Lage & Hausgemeinschaft:
Die Immobilie liegt zentral in Mönchengladbach. Öffentliche, kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben:
Die Autobahnen A61 (Köln/Venlo) und A52 (Düsseldorf/Essen/Flughafen) sind in etwa 10 Minuten erreichbar.

Da der Eigentümer selbst im Erdgeschoss wohnt, wird großer Wert auf eine ruhige, respektvolle und gepflegte Hausgemeinschaft gelegt.

Wichtige Hinweise zur Vermietung:
- Gesucht wird ein Mieter bzw. eine Mietpartei mit gesichertem Einkommen, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzt.
- Die Haltung von Haustieren ist grundsätzlich nicht vorgesehen und bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters.

Verfügbarkeit:
Bezug ab 01.05.2026, nach Absprache auch zum 01.04. oder 15.04.2026 möglich.

Anmietung & Unterlagen:
- Besichtigungstermine werden nach Sichtung aussagekräftiger Unterlagen vergeben.
- Bei Interesse senden Sie diese bitte zur Kontaktaufnahme direkt an die Hausverwaltung.

Erforderliche Unterlagen:
- Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Nachweis eines gesicherten Einkommens
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Vorvermieterbescheinigung mit Bestätigung der Mietschuldenfreiheit


Hausverwaltung Hermges
rhermges at t-online.de

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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