4ZKB - 120m² Altbaucharme mit Garten im Zentrum

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige Wohnung im Hochparterre einer Industrieellenvilla aus dem Jahr 1938 verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 120 m². Die hohen Decken und großen Fenster schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie links in das Gäste-WC mit Dusche. Gegenüber liegt die geräumige Küche mit Einbauküche und zwei Fenstern zum Garten. Hier ist genug Platz für eine gemütliche Sitzecke – ein heller Ort für Frühstück oder Kaffee mit Blick ins Grüne.
Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, ein weitläufiger Raum mit drei Fenstern zum Garten, einer separaten Ecke für eine Ankleide und direktem Zugang zum frisch renovierten Bad mit Doppelwaschtisch und Rainshower-Dusche.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, mit einem Fenster zum Garten und zwei weiteren Fenstern zur Giebelseite in Südwest-Ausrichtung. Hier fällt nachmittags und abends viel Sonne ein, wodurch der Raum eine besonders freundliche und warme Atmosphäre erhält. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in das Arbeitszimmer, das mit Fenstern zu zwei Seiten flexibel nutzbar ist und auch einen Zugang zum Flur bietet. Ein Kinderzimmer zur Straßenseite komplettiert die Raumaufteilung.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum, in dem die Heizungs- und Wasserleitungen zusammenlaufen. Ein Leerrohr für eine zukünftige Glasfaseranbindung ist ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf kann eine Garage hinzugemietet werden.
Die Wohnung bietet durch ihre Kombination aus großzügigen Räumen, Altbaucharme, moderner Badausstattung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen ein hohes Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables, urbanes Wohnen mit Nähe zur Natur schätzen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik:
• Die Böden sind pflegeleichtes Vinyl in allen Räumen außer Wohnzimmer und Bad. Das Wohnzimmer verfügt über Echtholzparkett.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke.
• Das Bad ist komplett neu gestaltet, mit Doppelwaschtisch, Rainshower-Dusche und moderner Sanitärtechnik.
• Alle Wasserleitungen zum und im neuen Bad sind erneuert.
• Die Heizungsanlage wurde auf zentrale Fernwärme umgerüstet.
• Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungs- und Wasseranschlüsse.
• Ein Leerrohr für die geplante Glasfaseranbindung ist bereits installiert.
• Ein Waschmaschinenanschluss steht im Keller zur Verfügung.
• Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung
• Bei Bedarf kann eine Garage hinzu gemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

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