Frei & neu modernisiert - energieeffizienter Wohntraum mit Wellness-Bad, Gäste-WC & Balkon, Top-Lage

Objektbeschreibung

Highlights:
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- sofort bezugsfrei
- Komplett modernisiert
- großes, hochwertiges Bad & Gäste-WC
- Aufzug vorhanden
- energieeffizient (gute Effizienzklasse C) & mit Heizungsoptimierung
- Marken-Einbauküche in Wunschkonfiguration zusätzlich möglich

Eigennutzer aufgepasst:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Chemnitz. Ab sofort können Sie diese wundervolle 4-Zimmer-Wohnung im ersten OG eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus in bester Lage im beliebten Stadtteil Schloßchemnitz erwerben. Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage mit guten Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Details im Überblick:

+ Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept
+ Wohnfühloase: großes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie großem, beleuchteten Spiegel-Schrank und Decken-Spots
+ toller Grundriss: Wohn-, Schlaf- und die beiden Kinderzimmer sind sehr hell und sinnvoll geschnitten; alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar
+ großer Balkon und Blick ins Karree
+ geräumige Küche; auf Wunsch kann zusätzlich eine hochwertige Marken-Einbauküche in Ihrer Wunschkonfiguration eingebaut werden
+ herrschaftlicher Flur mit Decken-Spots

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11 m² Nutzfläche.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen Chemnitzer Hausverwaltung betreut. Aktuell stehen keine größeren Maßnahmen an. Im Jahr 2023 wurde ein Modul zur Heizungsoptimierung installiert, das jährlich ca. 10% Heizenergie einspart. Ab 2026 konnte zudem der Gas-Bezugspreis um ca. 30% reduziert werden!

Die Instandhaltungsrücklage ist sehr gut gefüllt und beträgt 187.834,87€.

Das Hausgeld beträgt monatlich 457,34€. Darin enthalten sind 49,28€ für die Instandhaltungsrücklage. 111,12€ Ab 01.01.2027 wird eine Reduzierung des Hausgelds auf ca. 365€ erwartet.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

+++ PROVISIONSFREI +++

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Badezimmer:
+ neue und hochwertige Boden- und Wandfliesen
+ edle Objekte mit tollem Design
+ Dusche und Badewanne
+ riesiger, beleuchteter Spiegelschrank
+ LED-Einbaustrahler
+ neuer Bad-Heizkörper
+ Waschmaschinenanschluss

Gäste-WC:
+ neue und hochwertige Boden- und Wandfliesen
+ edle Objekte mit tollem Design
+ hochwertiger Spiegelschrank
+ LED-Einbaustrahler

Küche:
+ neue und hochwertige Bodenfliesen
+ Zugang zum großen Balkon

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ & Arbeitszimmer, Flur:
+ neuer und moderner Laminatboden
+ weiße Holzsockelleisten
+ LED-Einbaustrahler

Neue Wand- und Deckenbeläge, neue weiße Innentüren und in allen Räumlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit ist eine schnelle Internetverbindung bis 1.000Mbit/s jederzeit gegeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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