Provisionsfrei v. Eigentümer! Ausbaufähige Dachböden in zentraler Lage in Bayreuth

Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen zwei ausbaufähige Rohdachböden in attraktiver Lage von Bayreuth. Die Einheiten befinden sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 2024 beheizt wird.

In den Jahren 2025/2026 wurde durch den derzeitigen Eigentümer eine umfassende Aufwertung des Treppenhauses vorgenommen. In diesem Zuge wurden Wände, Decken, Treppen sowie die Wohnungseingangstüren überarbeitet und neu gestrichen. Darüber hinaus wird die Hauseingangstür in Kürze vollständig erneuert, was den positiven Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Die Dachböden überzeugen insbesondere durch ihre großzügige Giebelhöhe und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau. Durch den Ausbau und die Zusammenlegung der beiden Einheiten lässt sich eine vermietbare Fläche von bis zu ca. 83 m² realisieren.

Die grundsätzliche Genehmigung bzw. Zustimmung zum Ausbau seitens der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor und ist entsprechend in der Teilungserklärung des Mehrfamilienhauses verankert. Eine etwaige baurechtliche Genehmigung für den Ausbau ist vom Käufer eigenständig bei der Stadt einzuholen.

Dem Dachboden ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Ölzentralheizung Baujahr 2024
- Ideal ausbaubarer Dachboden
- Im Jahr 2025 revitalisiertes Treppenhaus
- Im Jahr 2026 Erneuerung der Hauseingangstüre
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1964
- Kein Denkmalschutz
- Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Altstadt)
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Moderne Grundrissgestaltung möglich
- 2. Obergeschoss
- Eigenes Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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