Lichtdurchflutete Gartenwohnung in verkehrsgünstiger Lage

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung – hochwertige Wohnung im Grünen mit Garten & Terrasse

Bei dieser ansprechenden Immobilie im Grünen handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Durch die energetische Modernisierung wird der KfW-70-EE-Standard erreicht (Vollwärmeschutz, Wärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar und kann ab dem 01.03.2026 bezogen werden. Eine gehobene Innenausstattung unterstreicht den modernen und zugleich wohnlichen Charakter.

Zwei stilvolle Badezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie vier weitere Zimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Der unverbaubare Blick ins Landschaftsschutzgebiet und der weitläufige Garten verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Zur hochwertigen Ausstattung gehört außerdem eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel, ausgestattet mit einem BORA X Pure Kochfeld.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Gartenhaus, das sich ideal als Atelier, Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Auch dieses wird umfassend saniert (neuer Boden, Dach und Fassade).

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum, in dem Hab und Gut bequem untergebracht werden können.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse (Westseite)
- Terrasse mit hochwertigem Belag, Milchglas-Geländer, Stromanschluss, Beleuchtung und Cortenstahlbeet
- Garten (ca. 150 m²) mit großzügigem saniertem Gartenhaus
- Uneinsichtige Lage ohne direkte Nachbarschaft direkt am Landschaftsschutzgebiet
- Hochwertiges Eichendielenparkett mit weißem Sockel in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Weiß gestrichene Wände, hochwertiger Natursteinbelag im Treppenhaus
- Exklusive, matt-weiße Einbauküche mit Kücheninsel, Anti-Fingerprint-Oberflächen und hochwertigen Markengeräten
(BORA X Pure Muldenlüfter/Induktion, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination)
- Luxuriöses Tageslichtbad mit Walk-In-Glasdusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Barrierefreier Zugang über Personenaufzug
- Abschließbarer Kellerraum
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Hausmeisterservice
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Eigene Photovoltaikanlage für den Hausstrom
- Hochwertige Fassadendämmung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Vermietung ausschließlich an Nichtraucher, Haustierhaltung nicht gestattet
- Die angegebenen Nebenkosten enthalten verbrauchsabhängige Kosten wie Wasser, Versicherung, Aufzug, Müllentsorgung sowie Hausmeisterservice; die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch variieren
- Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Mietkonditionen
•Kaltmiete: 2.475 € / Monat
•Garage: 90 € / Monat
•Stellplatz: 45 € / Monat
•Einbauküche: 90 € / Monat
•Gartenhaus / Garten-Apartment: 80 € / Monat

Hinweis: Bitte senden Sie uns bei Interesse ein aussagekräftiges Anschreiben mit Angaben zur Einkommenssituation (inkl. Nachweise), zur Anzahl der im Haushalt lebenden Personen sowie weiteren relevanten Informationen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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