168m² - Wohntraum mit gigantischer Dachterrasse – Platz für Familie oder Business-WG

Objektbeschreibung

168 m² Freiraum über den Dächern: Weitblick, Ruhe & moderne Ausstattung

Sie suchen Platz zur Entfaltung? Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung bietet mit 168 m² eine Großzügigkeit, die im klassischen Mietmarkt selten zu finden ist. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Bürogebäudes. Das bedeutet für Sie: Während andere sich über laute Nachbarn ärgern, genießen Sie hier – besonders abends und am Wochenende – eine exklusive Ruhe und absolute Privatsphäre.

Die Highlights Ihrer neuen Wohnung:

Sky-Terrasse: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur gigantischen, frisch gefliesten Dachterrasse. Ein Logenplatz für Grillabende oder zum Entspannen mit beeindruckendem Weitblick.

Moderne Einbauküche: Die erst kürzlich installierte, sehr schicke Einbauküche ist bereits vorhanden und voll ausgestattet.

Zwei Badezimmer: Ein Duschbad mit WC sowie ein zweites Bad mit Wanne und Dusche bieten idealen Komfort für Familien oder eine 3er-WG.

Platz für Geselligkeit: Der weitläufige Flurbereich lässt sich perfekt als großer, zentraler Essbereich nutzen.

Nachhaltigkeit & Investition in Ihre Lebensqualität: Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett renoviert. In der ersten Jahreshälfte 2026 werten wir das Objekt weiter für Sie auf: Alle Fenster sowie die Dachummantelung werden erneuert, was für exzellenten Schallschutz und ein top Raumklima sorgt.
Ein echter Kostenvorteil: Sie beziehen günstigen Solar-Strom direkt von der hauseigenen Anlage.

Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 70 € angemietet werden.

Ideal für Familien oder exklusives Business-Co-Living

Diese Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe und der Ausstattung zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

Für Familien: Viel Raum zur Entfaltung und eine riesige Dachterrasse, ohne sich um die Pflege eines Gartens kümmern zu müssen.

Für die 3er Business-WG: Wir bieten hier ein echtes Premium-Konzept für berufstätige Einzelpersonen an (Mindestmietdauer 6 Monate).

Bevorzugtes Modell: Vermietung an die Wohngemeinschaft über einen Hauptmieter.

Alternative: Um maximale Flexibilität zu gewährleisten, sind wir optional auch bereit, einzelne Mietverträge pro Zimmer zu vergeben.

Wichtige Hinweise:

Belegungs-Maximum: Die Wohnung wird an maximal 3-4 Personen vermietet. Eine Nutzung als Handwerkerunterkunft oder Großraum-WG mit hoher Belegung ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Gemeinschaftsflächen: Das großzügige Wohnzimmer, die neue Küche, beide Bäder und die Dachterrasse stehen der Gemeinschaft zur Verfügung und bieten Luxus-Standard für jeden Bewohner.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Beschreibung Ihrer Lebenssituation (Beruf, Personenzahl). Vor Unterzeichnung eines Mietvertrags benötigen wir eine positive Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate.

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Ausstattung

Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Modernisierter Komfort & Energetisches Upgrade

Die Wohnung wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert und bietet eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert:

Küche: Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten).

Bodenbeläge: Hochwertige und pflegeleichte Böden in allen Wohnräumen.

Sanitär: 1 x Badezimmer mit Dusche und WC sowie 1 x großes Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Outdoor: Großflächige, frisch geflieste Dachterrasse mit Weitblick und viel Platz für Loungemöbel.

Energie & Technik: * Günstiger Solar-Strom direkt vom hauseigenen Dach (Photovoltaik).

Energetische Sanierung 2026: Austausch aller Fenster und Erneuerung der Dachummantelung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.

Parken: Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (70 €/Monat).

Stauraum: Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Schuster Grund & Boden GmbH & Co. KG
Unterföhringer Str. 11
85716 Unterschleißheim

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