Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick

Objektbeschreibung

3-Zimmer plus Balkon und Abstellraum im 4. Stock mit Aufzug - saniert mit wunderbarem Blick auf den Rhein und die Stadt Bingen.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 94,83 m²nebem dem Wohnraum 2 Schlafzimmer, ein Bad plus Gäste-WC und ein Abstellraum. Über Diele und Flur erreicht man bequem alle Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Balkon, von dem man den herrlichen Blick über die Stadt Bingen und den Rhein genießen kann – der perfekte Ort, um laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Großzügige Fenster in den beiden Schlafzimmern sorgen für viel Tageslicht mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne sowie einen Handtuchwärmer. Ein separates WC mit einem zusätzlichen Waschbecken befindet sich direkt daneben. Ein praktisches Abstellkämmerchen bietet Platz für Ordnung.

Die Wohnung wurde gerade komplett saniert. Elektroleitungen inkl. Verteilerkasten und Schalter wurden erneuert. Die Wände wurden in Qualitätsstufe 3 gespachtelt und mit Malervlies tapeziert. Bad und WC sind mit naturfarbenen großen Fliesen ausgestattet. Alle Wohnräume haben einen neuen einheitlichen und pflegeleichten Vinylboden. Das I-Tüpfchen ist die moderne neue Einbauküche. Einfach einziehen und loswohnen…

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage und eine Kellerbox.

Damit bietet die Wohnung viele Annehmlichkeiten für einen komfortablen Alltag: Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang vom Eingang bis zur Wohnung, alles ist neu und pflegeleicht ausgestattet. Das hauseigene Schwimmbad mit Sauna lädt zu entspannenden Wohlfühlmomenten ein – fast wie ein kleiner Urlaub im eigenen zuhause.

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Ausstattung

3-Zimmer Wohnung im 4. OG Panoramahaus
94,83 m² Wohnfläche

Raumprogramm:
Großer Wohnraum plus Essbereich mit offener Küche
Balkon
2 Schlafzimmer
Bad
Gäste-Toilette
Flur
Abstellraum

1 Kellerbox

Heizung:
Gas Zentralheizung von 2001 (Warmwasser zentral)

Sanierungen 2026:
Neue Elektrik
Vinylboden
Neue Duschbadewanne, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
Neue Einbauküche mit neuem Fliesenspiegel
Neuer Fliesenboden auf dem Balkon

Fenster:
PVC-Fenster isolierverglast aus 2002 und 2004

1 Tiefgaragenstellplatz

Sehr gepflegte Anlage mit Aufzug - Ideal im Alter
Schwimmbad mit Sauna in der Wohnanlage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Monatlich: 1.150,00 € Kaltmiete
Tiefgaragenstellplatz: 50,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 270,00 € monatlich
Kaution: 3.450,00 € (3 Kaltmieten)