5,73 % Bruttorendite – Vollständig sanierte 3-Zimmer-Kapitalanlage in Wedel – Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1958) in Wedel bietet Kapitalanlegern eine moderne, nachhaltig vermietete Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite.

Auf ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch eine effiziente Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden neue Fußböden verlegt, sämtliche Türen inklusive Rahmen erneuert, alle Wände neu gespachtelt und gestrichen sowie das Duschbad hochwertig modernisiert. Eine neue Einbauküche mit Bosch-Geräten rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.050 € vermietet. Bei einem Kaufpreis von 220.000 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 12.600 € und eine Bruttorendite von ca. 5,73 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt 265 € und beinhaltet Betriebs-, Heiz- sowie Rücklagenkosten. Davon sind ca. 198 € umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum Stand Dezember 2024 ca. 348.000 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Wohnanlage.

Der Verkauf erfolgt von privat und ist für den Käufer provisionsfrei.

Eine modernisierte Kapitalanlage mit gesicherten Einnahmen, klarer Zahlenstruktur und nachhaltigem Werterhalt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der vollständigen Sanierung wurden sämtliche Wände neu gespachtelt und gestrichen, hochwertige Fußböden verlegt sowie alle Türen inklusive Rahmen erneuert. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine neue Dusche, ein neues Waschbecken sowie ein neues WC in zeitgemäßer Ausführung. Darüber hinaus wurden drei von fünf Heizkörpern erneuert. Die moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.

Das modernisierte Duschbad wurde mit neuen Fliesen, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1958 (ohne Aufzug). Ein Balkonanbau ist bereits in Planung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.