GROßZÜGIG MIT POTENZIAL: 95 M² WOHNUNG MIT KAMIN – SAARNER DORF IN LAUFNÄHE

Objektbeschreibung

DIE WOHNUNG: PLATZ, POTENZIAL & PERSÖNLICHKEIT

Diese ca. 95 m² große Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage vereint klassischen Charme mit modernem Gestaltungsspielraum – perfekt für alle, die Lage, Atmosphäre und Individualität schätzen.

✔ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (Kachelofen) und Balkonzugang – der ideale Ort für gemütliche Abende oder gesellige Runden. ✔ Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ✔ Separate Küche – praktisch und mit Platz für kreative Ideen. ✔ Tageslichtbad mit Badewanne + Gäste-WC – Komfort für den Alltag. ✔ Abstellraum innerhalb der Wohnung – Stauraum, der nicht fehlen darf. ✔ Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum – praktisch und gut organisiert.

Besonderes Highlight: Der Kaminofen verleiht der Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre – in dieser Lage ein absolutes Alleinstellungsmerkmal!

Aktueller Zustand: Die Wohnung wird sanierungsbedürftig angeboten und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit – ideal für Käufer, die ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen möchten. Durch geschickte Umgestaltung kann beispielsweise aus der aktuell 3-Zimmer-Wohnung ein zusätzliches viertes Zimmer geschaffen werden!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
ENERGIE & TECHNIK: OPTIMIERUNGSMÖGLICHKEITEN

⚡ Energieeffizienzklasse D (126,9 kWh/(m²·a)) 🔥 Heizung: Elektro-Heizung (mit Potenzial zur Modernisierung) 💡 Tipp: Eine Umstellung auf moderne, energieeffiziente Elektroheizungen (z. B. Thermotec-Systeme) ist möglich und kann Komfort & Effizienz deutlich steigern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

KAUFPREIS & KONDITIONEN: FAIR & PROVISIONSFREI
💰 Kaufpreis: 224.800 € 🏠 Hausgeld: 260 €/Monat (davon 102,50 € Instandhaltungsrücklage) 🎉 Provisionsfrei! Kein Makler, keine Käufercourtage – 100 % für Sie!

FAZIT: CHARME, LAGE & POTENZIAL – EINE SELTENE GELEGENHEIT!

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist eine Einladung, Ihr persönliches Zuhause zu gestalten.
✅ Toplage fußläufig zum Saarner Dorf – Lebensqualität, die man spürt. ✅ Kaminofen als besonderes Highlight – Gemütlichkeit, die begeistert. ✅ Sanierungsbedürftig & voller Möglichkeiten – ideal für Individualisten und Investoren. ✅ Provisionsfrei & fairer Preis – eine seltene Chance in einer der beliebtesten Wohnlagen Mülheims.
Sie träumen von einem Zuhause mit Charakter und Potenzial? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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