Doppelte AfA (4,17%) - Bezugsfreie Wohnung - Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Objektbeschreibung

Steuervorteil: Es wird aktuell ein Restnutzungsdauergutachten erstellt, welches die RND voraussichtlich auf rund 24 Jahre beziffert. Für andere Wohnungen im Haus liegen diese Werte bereits vor.
Dadurch ergibt sich eine erhöhte Abschreibung von 4,17 % – doppelt so hoch wie die übliche Rate von 2 %.

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Külzer Straße 2 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine WG-Vermietung und eröffnet damit ein interessantes Renditepotenzial. Gleichzeitig ist sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die den besonderen Charakter einer klassischen Altbauwohnung zu schätzen wissen.

Auf ca. 57,49 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung historischen Charme mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sind die originalen Dielenböden erhalten, die der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die für den Altbau typischen hohen Decken sorgen zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne – ideal für den täglichen Komfort ebenso wie für eine gemeinschaftliche Nutzung im Rahmen einer WG.

Ein zur Wohnung gehörender, geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten oder als stilvolles Zuhause zur Eigennutzung – diese Wohnung lässt alle Optionen offen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Energiekennwert C

RND Gutachten wird derzeit erstellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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