Helle DG-Wohnung mit riesigem Garten – ideal für Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Todtenweis. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1972 und wurde umfassend modernisiert. Die Wohnung verbindet den Charme einer Dachgeschosslage mit einem ungewöhnlich großzügigen Außenbereich in Form eines zugeordneten Gartens.

Die Wohnung verfügt über eine klar strukturierte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad, einem separaten WC, einem Flur sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und als zentraler Lebensmittelpunkt dient.

Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist der große Gartenanteil, der über eine außenliegende Wendeltreppe auf der Ostseite des Gebäudes erschlossen wird. Diese Lösung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Gartenbereich und schafft dennoch einen direkten Zugang. Gartenflächen dieser Größenordnung sind bei Dachgeschosswohnungen selten und stellen einen echten Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Typisch für eine Dachgeschosswohnung sind Dachschrägen, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen, jedoch in Teilbereichen die Stellflächen einschränken können. Zudem ist zu berücksichtigen, dass das Gebäude trotz umfassender Sanierung ein Bestandsbau ist, wodurch der Schallschutz den zum Errichtungszeitpunkt gültigen Normen entspricht und nicht dem heutigen Neubau-Standard.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Wohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich, moderner Haustechnik und solider Bausubstanz, die sowohl für den Selbstbezug als auch als nachhaltige Kapitalanlage geeignet ist.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde im Rahmen einer Kernsanierung technisch und energetisch umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt hygienisch über eine Frischwasserstation. Eine Einzelraumregelung ermöglicht eine bedarfsgerechte Steuerung der Raumtemperaturen per App.

Die Fenster sind als moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Die Dachkonstruktion wurde mit einer hochwertigen Aufdachdämmung versehen und neu eingedeckt. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß ausgeführt, jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage sowie eine kleine Balkon-PV-Anlage.
Die Wohnung ist mit einem schwimmenden Trocken-Heizestrich ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde bereits ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der sich durch Pflegeleichtigkeit, angenehme Haptik und gute Eignung für Fußbodenheizungen auszeichnet. Bad und WC sind modern gestaltet.

Zu beachten ist, dass der Hauswirtschaftsraum der Wohnung den elektrischen Hausanschluss enthält und aus diesem Grund im Bedarfsfall für die Hausgemeinschaft zugänglich sein muss. Insgesamt bietet die Ausstattung eine moderne, effiziente und langlebige Basis, wobei der Charakter eines hochwertig kernsanierten Bestandsgebäudes bewusst erhalten wurde.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.