Chice Galerie-Wohnung in 85386 Eching

Objektbeschreibung

Die hell und freundlich, südseitig ausgerichtete Wohnung (Küche, Flur, Bad mit WC, zwei Zimmer, Galerie, Balkon) befindet sich in einer kleineren, ruhigen Wohnanlage (nur neun – überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnte - Einheiten) im beliebten Echinger „Dichterviertel“.

Zur Wohnung gehört ein flexibel nutzbares Kellerabteil mit separatem Licht bzw. Strom­anschluss.

Der Tiefgaragen-Stellplatz direkt an der Tür zum Treppenhaus kann auf Wunsch mit erworben werden.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
2017 wurde die Wohnung renoviert. Die gesamten Räumlichkeiten erhielten einen hochwertigen, reinweißen Anstrich. Alle verwendeten Materialien liegen über dem typischen Bauträgerstandard.

So wurde in den beiden Wohnräumen und auf der Galerie ein wunderschöner, pflege­leichter Designvinyl-Bodenbelag bester Schweizer Qualität verlegt (naturnahe Haptik in klassisch-edler Holzstruktur, fußwarm, gelenkschonend und daher äußerst wohnlich).

Dank dieses stilvollen Bodens bietet insbesondere die flächige Galerie als Studio der Inspiration oder Relax-Lounge viel Raum für edles Wohndesign.

Weiters wurden die vorhandenen Dachfenster durch zwei hochwertige VELUX-Dach­fenster mit Hitzeschutz-Markise und Verdunkelungs-Rollo ersetzt.

Im Bad findet sich nunmehr eine elegante Edelstahl-Duschvorhangschiene mit Edelstahl-Haken, anstatt Kunststoff sowie ein Duschkorb von Giese und eine Hansadesigno-Brause.

Der Bodenbelag im Flur wurde durch edles terrakottafarbiges Steinzeug ersetzt. Der Küchenboden erhielt Selbiges in chicem Grau.

Auf dem Balkon wurde ein Sicht- und Windschutz in stabiler Alu-Rahmenausführung mit farblich abgestimmter Pulverbeschichtung sowie eine gleichfarbige Kastenmarkise angebracht und der Belag erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinsichtlich des Teileigentums wäre die kleine und feine Eigentümergemeinschaft mit „Hands-on-Mentalität“ besonders hervorzuheben, in der noch die Eigentümer in Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigen, gut inhabergeführten Immobilienverwaltung das Sagen haben, anstatt anonymer Verwalter größerer Anlagen mit ständig wechselndem Personal, die via Vollmacht wenig interessierter Anleger über die Köpfe einzelner Eigentümer hinweg entscheiden.

Aber auch für Anleger / Pensionäre bietet die Immobilie eine solide Einnahmebasis mit indexiertem Mietvertrag und liebenswerten, ordentlichen Mietern.

Daher gelangt das Objekt auch nur infolge beabsichtigten Wegzuges ins Ausland und der damit einhergehenden Umstrukturierung des Bestandes zum Verkauf.

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