Erstbezug nach Sanierung: Helle, moderne 2-Zimmer Wohnung in der Nähe vom Ammersee

Objektbeschreibung

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN – Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Diese modern sanierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Andechs-Erling (82346) liegt mitten im idyllischen oberbayerischen Fünfseenland. Die Wohnung wird unmöbliert (mit Ausnahme der Badmöbel) verkauft, ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und präsentiert sich heute wie neu: Im Rahmen einer aufwendigen Vollsanierung wurde die gesamte Wohnung mit exklusiven Materialien hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail in ein modernes, sehr stilvolles Zuhause verwandelt.
Ein durchdachter Grundriss bietet Ihnen auf rund 60 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Elektrische Rollläden und große, dreifach verglaste Fenster in allen Räumlichkeiten sorgen für viel Tageslicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer: Es vereint den Essbereich sowie ausreichend Platz für ein Home Office – perfekt sowohl für effizientes Arbeiten als auch für entspannte Abende. Die separate Wohnküche (vorbereitet für die eigene Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss) lässt Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Die Vorführküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Das ruhige Schlafzimmer lädt zum Abschalten und Träumen ein, während das modern sanierte Duschbad mit begehbarer Dusche, hellen Fliesen, hochwertigen Unterputzarmaturen und zeitlosem Design einen eleganten Rückzugsort schafft.

Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon mit ca. 15 m² – Ihr persönlicher Ort im Freien.

Zusätzlich profitieren Sie von gepflegten Gemeinschaftsflächen, darunter ein Fahrradraum sowie ein Trocken- und Waschraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trocknern. Ein DSL Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s sorgt für eine schnelle Internetverbindung – ideal für Homeoffice oder Streaming in bester Qualität.
Die Wohnung wird ohne Makler verkauft und somit fällt keine Maklerprovision an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Ca. 60 m² Wohnfläche – ideal geschnitten und lichtdurchflutet
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer, das zusätzlich Raum für ein Home Office bietet
- Separate Wohnküche (ohne Einbauküche) – Raum für Ihre eigenen Ideen
- Fenster: Alle Fenster neu, 3-fach verglast mit komfortablen elektrischen Rollläden für bessere Energieeffizienz
- Elektrik: Komplett erneuerte Elektrik für zeitgemäßen Wohnkomfort
- Böden: Aufgearbeitetes Eichen-Mosaikparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Wände: Komplett neu verspachtelt (Q3) und mit hochwertiger Farbe gestrichen
- Stilvolles, modernes Duschbad mit neuen Rohrleitungen, begehbarer Dusche und eleganten Unterputzarmaturen
- Türen: Neue Türen inklusive Türdrückergarnituren
- Beleuchtung: Integrierte Deckenspots in Diele und Bad sorgen für ein besonders helles und angenehmes Raumgefühl
- Heizung: Neue Heizkörper in allen Räumen sowie ein großer Handtuchheizkörper im Bad
- Großer sonniger Balkon (ca. 15 m²) – perfekt zum Entspannen
- Carport-Stellplatz direkt zur Wohnung (zzgl. 15.000,-€)
- Eigenes Kellerabteil (ca 6 m²) für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung ist technisch und optisch vollständig saniert und auf dem neuesten Stand. Es sind keine weiteren Sanierungen erforderlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Details:
- Baujahr: 1971
- Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten
- Etage: 2. OG (von 3 Etagen)
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse D (103,2 kWh/(m²·a))
- Hausgeld: 206,-€ pro Monat
- es fällt keine Maklerprovision an

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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