Top-Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zzgl. Stellplätzen!

Objektbeschreibung

Top-Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zzgl. Stellplätzen!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2021) in Rain bietet sofortige Rendite und ist bereits stabil vermietet – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das gepflegte Wohnumfeld und die ruhige, zugleich zentrale Lage sichern langfristig zuverlässige Mieteinnahmen.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem großzügigen Balkon, der als gefragtes Ausstattungsmerkmal zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche – perfekt für breite Mieterzielgruppen.
Moderne, energieeffiziente Ausstattung:
Luftwärmepumpe – niedrige Betriebskosten, zukunftssicher
3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung
Fußbodenheizung – behagliches Wohnklima
Hochwertige Bauweise aus 2021 – minimaler Instandhaltungsaufwand

Aktuelle Mieteinnahmen – sofortige Rendite
Kaltmiete: 750 €
Nebenkostenvorauszahlung: 130 €
Stellplätze (2 STP á 25 €): 50 €
Gesamte monatliche Einnahmen: 930 €

Dank der attraktiven Lage, modernen Ausstattung und sofortigen Vermietung bietet diese Immobilie verlässliche Renditepotenziale und hohe Vermietungssicherheit – eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die sofort in eine wertstabile Wohnimmobilie investieren möchten.

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Ausstattung

Investment-Highlights – perfekt für Kapitalanleger

Helle, großzügige Wohnräume – lichtdurchflutet und attraktiv für breite Mieterzielgruppen
️ Praktische Raumaufteilung – effizient nutzbare Grundrisse für Familien, Paare oder Senioren
Balkon – gefragtes Ausstattungsmerkmal, erhöht Wohnqualität und Vermietbarkeit
Eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht) – komfortables und sicheres Parken, zusätzlicher Vermietungsvorteil
Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima, das langfristig Mieter überzeugt
Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig, senkt Nebenkosten, steigert Attraktivität der Immobilie
☀️ Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – eigene Stromproduktion, wirtschaftlich und umweltfreundlich, senkt Betriebskosten
3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung für niedrige Energiekosten
Solide Bausubstanz (Baujahr 2021) – moderne Bauweise, geringer Instandhaltungsbedarf, langfristige Wertstabilität
Ruhige, familienfreundliche Lage – hohe Lebensqualität, breite Mieterzielgruppe und stabile Vermietung

Sonstige Angaben

Tippgeber-Prämie:
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Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

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Olaf Wick
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