Top-Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zzgl. Stellplatz!

Objektbeschreibung

Top-Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zzgl. Stellplatz!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Rain (Landkreis Straubing-Bogen) stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Anbindung und zeitgemäßer Bauqualität sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Das 2021 errichtete Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein gepflegtes, ansprechendes Wohnumfeld – ein klarer Vorteil für langfristig orientierte Investoren.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnbereichen. Diese sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und ermöglichen eine flexible Nutzung. Der großzügige Balkon erhöht die Wohnqualität zusätzlich und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal im Mietmarkt dar. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Standard.

Ein besonderer Fokus liegt auf der energieeffizienten Ausstattung:
Die Immobilie ist unter anderem mit einer modernen Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Merkmale wirken sich positiv auf die Nebenkostenstruktur aus und steigern die Zukunftssicherheit der Investition.

Aktuell vermietet – stabile Einnahmen
Kaltmiete: 730 €
Nebenkostenvorauszahlung: 160 €
Stellplatzmiete: 35 €
Gesamte monatliche Einnahmen: 925 €

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität. Dank ihrer Ausstattung und Lage eignet sie sich ideal für Familien, Paare und Senioren – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit und damit eine verlässliche Kapitalanlage.

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Ausstattung

Ausstattung & Investment-Highlights

Helle, großzügige Wohnräume – lichtdurchflutete Atmosphäre mit hoher Wohnqualität und starker Mieterakzeptanz
️ Praktische Raumaufteilung – effizient nutzbare Grundrisse für unterschiedliche Mieterprofile
Balkon – gefragtes Ausstattungsmerkmal mit zusätzlichem Wohnkomfort
Eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht) – komfortables und sicheres Parken, zusätzlicher Vermietungsvorteil
Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima mit zeitgemäßem Standard
Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltige Heiztechnik, reduziert laufende Kosten und erhöht die Zukunftssicherheit
☀️ Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – eigene Stromproduktion, wirtschaftlich sinnvoll und ökologisch nachhaltig
3-fach verglaste Fenster – sehr gute Wärmedämmung und verbesserte Energieeffizienz
Solide Bausubstanz (Baujahr 2021) – moderne Bauweise mit geringem Instandhaltungsbedarf
Ruhige Wohnlage – angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit dauerhaft hoher Nachfrage

Sonstige Angaben

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

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Olaf Wick
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