Zentrumsnahe helle schöne 3 Zimmer DG Wohnung

Objektbeschreibung

Willkommen in einer charmanten 3‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die modernen Komfort mit behaglicher Atmosphäre verbindet.

Der gut geschnittene Grundriss nutzt jeden Quadratmeter effizient und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.​

Über den Flur erreichen Sie alle Räume: Ein helles Wohn‑ und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um beim Kochen zu lüften oder den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.​

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Kleiderschrank und lädt mit seinem ruhigen Charakter zum Abschalten ein. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.​

Das Badezimmer präsentiert sich funktional mit Dusche, Waschbecken und WC und deckt den täglichen Bedarf kompakt ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sowie zwei Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bieten.​

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er‑Jahren, das solide in Massivbauweise errichtet wurde. Eine moderne Gasbrennwerttherme (Einbau 2023) sorgt für zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung, und die vorhandene Einbauküche spart Ihnen zusätzliche Investitionskosten.​

Zur Wohnung gehört auch noch ein Stück Garten, der frei gestaltet und genutzt werden kann. Zum Beispiel Gemüse anpflanzen oder Grillen, dies rundet diese Wohnung auch in ihrer Nutzung ab.

Auch für Kapitalanleger eine gute Anlage.

Zahlen - Daten - Fakten:
Hausgeld gesamt: 185 EUR
davon circa Anteilig entahlten:
Instandhaltungsrücklage 60 EUR
Verwaltungskosten 25 EUR
Betriebskosten (Hauswart, Müllgebühren u Biomüll, Schornsteinfeger, Biomüll, Niederschlagwasser, Wasser (verbrauchsabhänging), Allgmeinstrom, Winterdienst) 100 EUR
Noch zu bezahlen: GEZ Rundfunktgebühren, Müllgrundkosten, Strom, Internet / TV, Gas
Alter Gasabschlag ca. 100 EUR (Heizung/Warmwasser).

Anteilige getragene gemeinschaftliche Instandhaltungskosten
2024: 25 EUR
2023: 182 EUR

Instandhaltungsrücklage per 31.12.25: ca. 76.000 EUR
Aktuelle Anteilsbetrag der Instandhaltungsrücklage: ca. 3.800 EUR

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Unterhaltungszustand:
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Unterhalungsstau.

Was wurde Modernisiet:
Gebäude gestrichen und Balkone, Belcharbeiten am Dach/Dachrinnen,
2012(genaues Jahr nicht mehr bekannt) Kellerdecke Gedämmt
2008 doppelverglaste 5 Kammer Kunstoffenster,
2023 Brennwerttherme – Gas Etagenheizung
Weitere Maßnahmen sind aktuelle keine beschlossen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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